创意商业地产战略定位与经营模式.docVIP

黄瀚泓：创意商业地产的战略定位和经营模式大家下午好！大会给我安排创意商业地产的战略定位和经营模式，我拿到这个题目就想创意商业地产怎么去用它？实际上我们搞的还是商业地产。创意两个词也是时尚潮流，现在有创意地产热，现在到处也都讲创意产业，所以它的基本还是一个商业地产。但是在打造商业地产的过程里面，可能也是我们公司本身自己优势的地方就是我们稍微比其他人多一点创意，创意的价值怎么样，我会跟大家分享一下。 　　我们发现有一些人对商业地产基本还是不太熟悉，这样对大家的了解可能会有一些影响，所以我们一般都会花一点时间给大家复习一下什么叫基本的商业地产。商业地产大家以为是一个行业，我认为是两个专业的结合，一个是商业，一个是地产的，是互补的。地产是实实在在的东西，是不动产，但是商业是比较虚的，流动性的东西，一个是可变性比较低的地产，一个是可变性比较高的商业。地产就像一个电脑的配合，再加上地产硬件和软件。商业就像拍电影，布台、背景等等。所以我们简单地说商业地产就是土地开发、建设、销售和物业管理。商业的评估刚才说的第一个部分做的内容也很多，我们刚才说是三大块，评估布局、招商和经营管理，评估布局里面我们也会有不同的一些商业的形态，比如说社区的规模，辐射的范围不一样，有一种区域性的，规模也不一样，辐射范围也是不一样，最大就是都会型，覆盖整个城市的一种项目。我们在过程里面也会谈到有一种是底商，大家说底商，也