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臻汇园住宅小区1#住宅楼分户验收方案编制人：审核人： 建设单位：高碑店市昆仑房地产开发有限公司 2017年 2月 22 日住宅分户验收方案（一）、编制依据1、中华人民共和国建筑法2、河北省建设厅关于印发《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法的通知》冀建法[2008]6013、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20134、国务院令2000年第279号《建设工程质量管理条例》5、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010）（二）、工程概况本工程为臻汇园1#住宅楼工程，共四个单元，每个单元两梯两户，共计136户。建筑结构形式：剪力墙结构，基础为CFG桩，基础形式为筏板基础，建筑地基基础设计等级为乙级，砼强度等级非结构构件：垫层C15，圈梁、构造柱、现浇过梁C20。主体结构：基础板、梁、地下室外墙C35 P6，8.9米及以下墙、梁、楼板C35；8.9米及以上墙、梁、板C30。±0.00以下采用M10水泥砂浆砌筑加气混凝土砌块， ±0.00以上采用M5混合砂浆砌筑加气混凝土砌块（强度等级A3.5，干密度等级B06）。建筑装饰：外墙1-3层外墙干挂石材，4-18层采用喷涂防水型质感涂料：东西墙为120厚膨胀聚苯板保温层，南北墙为80厚膨胀聚苯板保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，外墙粘砖或质感涂料粉刷。内墙面为水泥砂浆墙面，公共部分内墙面为白色涂料；楼地面：客厅、卧室、厨房、书房:楼地面作至细石混凝土保护层，预留面层；卫生间：楼地面作至防水保护层，仅预留面层；地下室、楼梯间及梯段、电梯机房地下室和地下合用前室地面均采用水泥砂浆地面。楼梯栏杆：不锈钢栏杆；门窗：断桥铝窗，外立面可开启窗均设纱窗；户门为成品三防门（防盗、防火、保温）。建筑屋面：平屋面（不上人）：60mm厚挤塑聚苯板保温，防水层为2mm厚合成高分子防水卷材+3厚高聚物改性沥青防水卷材。序号项目内容工程名称臻汇园小区1#住宅楼工程工程地点高碑店市昌盛路北侧建筑面积21015.43㎡建设单位高碑店市昆仑房地产开发有限公司勘察单位保定市城乡岩土工程有限责任公司设计单位中卓国际建筑设计有限公司监理单位高碑店佳诚工程建设监理有限责任公司施工单位汇通路桥建设集团有限公司质量监督单位高碑店市筑城建筑质量检测有限责任公司开工日期2015年3月 20日竣工日期2016年8月 31日结构类型剪力墙结构层数地下二层，地上十八层户数/单元136户，4个单元施工范围土建、给水排水、采暖、消防、电气照明质量标准合格（三）、施工安排1、分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。2、分户验收组织（1）建设单位责任①组织并编制分户验收方案。②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。③与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：a．保修范围和保修期限。b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。c．物业公司名称、电话。d．工程质量保修程序和处理时限。e．建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。（2）施工单位责任①配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。②按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。③分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。(3)监理单位责任①验收分户验收方案。 ②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。3、劳动组织及职责分工本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。4、参加验收人员名单：建设单位：刘建新、刘洪、严攀科、田利君监理单位：范建强、路骞、句德民、刘帅施工单位：崔连军、牛德山、杜维兵、刘敬超、李雷、杨海波5、验收时间：2015年9月27日---10月4日（四）、质量检查分户验收技术准备、