众创空间遇寒流.docVIP

众创空间遭遇寒流 　　曾一度堪比共享单车火热的共享办公空间，近期却突遭“寒流”。 中国论文网 /1/viewhtm　　目前，北京市朝阳区、丰台区、海淀区工商行政管理分局已经暂停受理共享办公空间、孵化器等虚拟地址工商注册登记。至于什么时间恢复，还没有时间表。对于暂停原因，相关工作人员认为是规范需要，由于部分共享空间单位疏于管理，出现大量注册地址和实际办公地址不一致的情况，还有部分共享办公空间内注册的企业在纳税方面存在问题。 　　在业内看来，作为创业市场中不可或缺的一环，众创空间伴随着国内双创浪潮而进入繁荣期。2015年以来，国内各地诞生了一大批众创空间，但同样令业内普遍担忧的是，集中涌现的众创空间是否会形成过剩以及鱼龙混杂等问题。 　　野蛮生长，鱼龙混杂 　　联合办公空间、众创空间和新型孵化器目前在中国得以快速发展，是由于在“互联网+”时代，办公空间和办公模式正处于巨大的变革中，人们对传统写字楼的需求也在发生变化。 　　在国家倡导“大众创新、万众创业”的相关政策以来，方糖小镇、优客工场、SOHO3Q、氪空间、纳什空间等联合办公企业应声而起，国际知名联合办公品牌WeWork在2016年进入中国。在这些联合办公空间里，一个2平方米的工位就可以注册登记一家公司，与之前需要房产证、独立商办物业空间相比，手续大幅简化，也降低了企业成本，受到了创业型企业的欢迎。 　　据好租网发布的《2016年度商办地产白皮书》显示，仅北京目前已有联合办公品牌数达99家，布局网点228家，办公工位达4.7万张；而在上海，已有的联合办公品牌数达96家，布局网点数192家，办公工位达3.2万张。 　　SOHO中国董事长潘石屹曾表示，共享办公与其他共享行业不同，除共享办公地点外还会共享各种资源，目前中国的共享办公行业还处在婴儿期。目前，作为依托自持的SOHO物业，SOHO 3Q已成为北京、上海最大的共享办公空间，拥有19个中心，出租率在85%左右。在潘石屹看来，目前SOHO 3Q管理模式已经成熟，将逐渐从一线城市向强二线城市扩展。SOHO 3Q不是要多建一个办公楼，而是把目前建好的、但不能满足市场需求的办公楼做转换，转换成更灵活的空间，做成未来的市场需要的办公楼。 　　共享办公空间并非只是提供办公空间。对于目前像SOHO 3Q、优客工场此类正规大型的共享办公空间，其每家企业背后都有强大的专业运营团队。此外，目前共享办公空间行业正处于非常快的上升阶段，且应用性越来越广。但同样存在鱼龙混杂的状态，一种是以服务为主的正规共享办公；另一种则将其包装成“孵化器”的名义圈钱。 　　一位业内人士接受记者采访时表示，北京市长期存在依靠“卖地址”存活的联合办公企业，将办公区域隔断成许多小空间后对外出售办公地址，一年收费约2000元。这种现象存在一些安全隐患，很多注册企业在经营、纳税等方面也存在问题。对集中办公区、孵化器工商注册登记混乱情况进行清理整顿，对联合办公企业造成了一定影响，但从长远来看，利大于弊。 　　门槛低，面临过剩危机 　　2016年年初，一大波孵化器宣布倒闭，其中包括知名孵化器如孔雀机构。当时，很多人惊呼，创业孵化器进入清场阶段，众创空间行业陷入寒冬。 　　目前众创空间的形式多样，其中政府、高校主办的公益类众创空间和龙头企业牵头主办的专业类众创空间，可以较好地解决资金筹集问题，所以发展较好。对于民办众创空间来说，自我造血功能仍是困扰其发展的最大障碍。 　　有业内人士透露，一些创业沙龙的创咖，开的时候热热闹闹，但真正来的创业者很少，入驻率偏低。“众创空间太多，创业者不够用，真的不仅是一句调侃。”南京大学商学院博士生潘涌最近做了一个关于众创空间的调研发现，富余的孵化器、日益走低的企业存活率是个不争的事实。“政府扶持不少众创空间，创业者不够用怎么办？只能降低孵化器的门槛来保证入驻率，而入驻企业素质的降低势必会导致企业存活率降低。” 　　北京一位新设众创空间负责人说，其创立前的市场调查显示，空间平均入驻率只有30%左右。与美国WeWork模式相仿的广州酷窝联合创始人吴家耀说，北上广深等一线城市的空间入驻率还算高，但能达到50%以上就算是很好的，二三线城市的众创空间真的是“空”间。 　　事实上，众创空间提供的基础服务，比如说探讨的空间，对创业者来说并不是最关键的；相反，对创业者帮助最大的产业链生态资源及资本等关键环节，大部分众创空间做不到。潘涌在调研中发现，由于缺乏职业准入制度，有些众创空间的创业导师队伍良莠不齐，指导企业的有效性没有具体标准，“众创空间的运营，不能只看重物理空间，应该正视自身的服务水平和能力。如果能提供创业者需求的东西，永远都不会过剩。” 　　在长期观察联合办公市场的克尔瑞咨询总监黄甜看来，目前国内的联合办公市场还比较混乱，之前大家都在野