住宅小区物业管理操作范本.doc

PAGE PAGE 6住宅小区物业管理操作范本广州珠江物业酒店管理公司二○一一年八月目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc302027205 目 录 PAGEREF _Toc302027205 \h 2 HYPERLINK \l _Toc302027206 第一章 早期介入 PAGEREF _Toc302027206 \h 7 HYPERLINK \l _Toc302027207 第一节 项目规划设计及施工建设阶段 PAGEREF _Toc302027207 \h 7 HYPERLINK \l _Toc302027208 一、规划建设阶段人员配置 PAGEREF _Toc302027208 \h 7 HYPERLINK \l _Toc302027209 二、规划设计阶段注意事项 PAGEREF _Toc302027209 \h 7 HYPERLINK \l _Toc302027210 三、工程施工阶段注意事项 PAGEREF _Toc302027210 \h 10 HYPERLINK \l _Toc302027211 第二节 售楼准备期 PAGEREF _Toc302027211 \h 12 HYPERLINK \l _Toc302027212 一、售楼准备阶段人员配置 PAGEREF _Toc302027212 \h 12 HYPERLINK \l _Toc302027213 二、房地产开发项目前期物业服务工作 PAGEREF _Toc302027213 \h 12 HYPERLINK \l _Toc302027214 附件1 房地产开发项目前期物业管理工作情况核查表 PAGEREF _Toc302027214 \h 14 HYPERLINK \l _Toc302027215 三、物业管理区域备案须知 PAGEREF _Toc302027215 \h 15 HYPERLINK \l _Toc302027216 附件2 物业管理区域备案请示 PAGEREF _Toc302027216 \h 16 HYPERLINK \l _Toc302027217 附件3 物业管理区域备案申请表 PAGEREF _Toc302027217 \h 17 HYPERLINK \l _Toc302027218 四、前期物业服务邀请招标备案须知 PAGEREF _Toc302027218 \h 18 HYPERLINK \l _Toc302027219 附件4 采取邀请招标方式选聘物业服务企业的请示 PAGEREF _Toc302027219 \h 19 HYPERLINK \l _Toc302027220 附件5 前期物业管理邀请招标申请表 PAGEREF _Toc302027220 \h 20 HYPERLINK \l _Toc302027221 附件6 招标邀请书 PAGEREF _Toc302027221 \h 21 HYPERLINK \l _Toc302027222 附件7 前期物业管理招标文件 PAGEREF _Toc302027222 \h 25 HYPERLINK \l _Toc302027223 五、前期物业服务招投标开标须知 PAGEREF _Toc302027223 \h 44 HYPERLINK \l _Toc302027224 附件8 物业管理项目开标会议主持人发言稿 PAGEREF _Toc302027224 \h 46 HYPERLINK \l _Toc302027225 附件9 物业管理招投标单位签到表 PAGEREF _Toc302027225 \h 48 HYPERLINK \l _Toc302027226 附件10 物业管理招投标评标委员会签到表 PAGEREF _Toc302027226 \h 49 HYPERLINK \l _Toc302027227 附件11 评标纪律确认书 PAGEREF _Toc302027227 \h 50 HYPERLINK \l _Toc302027228 附件12 评分汇总表 PAGEREF _Toc302027228 \h 51 HYPERLINK \l _Toc302027229 附件13 开标记录表 PAGEREF _Toc302027229 \h 52 HYPERLINK \l _Toc302027230 附件14 评标记录表 PAGEREF _Toc302027230 \h 53 HYPERLINK \l _Toc302027231 附件15 前期物业管理开标确认书 PAGEREF _Toc302027231 \