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农九师朝阳新区商品房预售管理办法第一条???为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。?????? 第二条???本办法适用于农九师朝阳新区规划区域范围内的商品房预售。???? 第三条???本办法所称商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）将正在建设的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。????? 第四条???农九师建设局是朝阳新区内商品房预售管理的行政主管部门，其依法委托的朝阳新区房产管理所具体负责朝阳新区内的商品房预售管理工作。????? 第五条???开发企业预售商品房必须符合下列条件：?　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；?　　（二）持有建设工程规划许可证；?　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的3５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。??????? 第六条???商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，必须到农九师建设局办理登记手续，依法取得商品房预售许可证。????? 第七条???开发企业申请办理商品房预售许可证，应当提交下列影印证件或资料：?　　（一）开发企业的企业法人营业执照；?　　（二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；?　　（三）工程施工进度计划；（四）投入开发建设的资金达到工程建设总投资２５％以上，经资金验证后，所取得的合法证明；?　　（五）标明商品房位置、装修标准、交付日期、预售面积、物业管理等内容的商品房预售方案。????? 第八条???师房屋产权产籍管理部门接到开发企业商品房预售申请书后，应当在十日内作出审核结论，核准预售的，由师房地产行政主管部门发给商品房预售许可证，核定不得预售的，由师房地产行政主管部门发给商品房预售许可证，核定不得预售的，由师房地产行政主管部门书面通知；未取得商品房预售许可证的开发企业，不得采用任何形式进行商品房预售宣传或进行商品房预售。?　? ?第九条???成片开发的商品房小区，预售许可证分期发放；单体项目的商品房，预售许可证一次性发放。????? 第十条???经批准预售的商品房，开发企业应与承购人签订统一制式的商品房预售合同。商品房预售合同可以经师公证机关公证，开发企业未按合同约定，将已经预售的商品房交付承购人使用，应当承担相应的违约责任，赔偿承购人的 HYPERLINK /ask/browse-c72.html 经济损失。商品房预售款不计付息金。????? 第十一条???商品房预售可以委托代理，接受委托代理预售商品房的单位，必须具备下列条件：?　　（一）有自己的名称和组织机构；?　　（二）有固定的服务场所；?　　（三）有必要的财产和经费；?　　（四）有足够数量的专业人员；?　　（五） HYPERLINK /fagui/ 法律、行政 HYPERLINK /fagui/ 法规规定的其他条件。?　　设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。????? 第十二条???核准预售的商品房，预售款必须存入开发企业确定的银行专用帐户，专项用于商品房工程建设，不得挪作他用。????? 第十三条???开发企业在商品房预售活动中，有下列行为之一的，由师房地产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以违法所得额１０％以下的罚款：?　　（一）未办理商品房预售许可证的；?　　（二）商品房预售款未按规定用于有关工程建设的；?　　（三）未经批准，擅自将向中国境内预售的商品房转向中国境外预售的。? ?第十四条???当事人对颁发许可证或行政处罚不服的，可依法向师机关申请 HYPERLINK /ask/browse-c40.html 行政复议或向人民法院提起 HYPERLINK /ask/browse-c41.html 行政诉讼。在法定期限内当事人不申请复议、不起诉又不履行处罚决定的，由师房地产行政主管部门申请人民法院强制执行。???? ?第十五条???本办法自发布之日起施行。? 农九师朝阳新区管委会 二〇一一年八月十七日