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第十二章 房产税、契税和车船使用税 第十二章 房产税、契税和 车船使用税 ▲房产税 ▲契税 第一节 房产税 ▲概念 ▲征税范围 ▲纳税人 ▲税率 ▲计税依据 ▲应纳税额的计算 ▲概念 ▲征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，房产税的征税范围不包括农村。 ▲纳税人 ▲税率 从价计征的是为1.2% 从租计征的为12%。 ▲计税依据 房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。 ●从价计征 房产税从价计征，是指以房产余值为计税依据，房产余值是房产原值减除10%-30%后 的余值。 ●从租计征 房产税从租计征，是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。 例1：某居民自有旧楼房一栋，共21间，其中用于生活居住5间，用于开设餐馆6间（经核实该6间房屋原值为4 000元）另10间出租给某服装厂，每月租金为1 000元，请计算该居民当年应纳的房产税。（设按原值减除20%后纳税） 解： （1）个人经营自用的房屋年纳税额： 4000 *（1—20%）* 1.2% =38 . 4（元） （2）出租的房屋年纳税额： 1000 * 12 * 12% = 1 440（元） （3）当年共纳房产税 38 . 4 + 1 440 = 1 478 . 4（元） 解： （1）1—6月应纳房产税 1800*（1—30%）* 1.2% * 1/2 =7 . 56（万元） （2）7—12月租金收入应纳房产税 5 * 6 * 12% = 3 . 6（万元） （3） 7—12月按房产原值计算应纳房产税 （1800—700）*（1—30%）* 1.2%*1/2 =4 . 62（万元） （4）该年共纳房产税： 7 . 56 + 3 . 6 + 4 . 62 = 15 . 78（万元） 第二节 契税 ▲概念 ▲征税范围 ▲纳税人 ▲税率 ▲计税依据 ▲应纳税额的计算 ▲概念 契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 ▲征税对象 1、国有土地使用权出让 2、土地使用权转让 3、房屋买卖、赠与、交换 ▲纳税人 契税的纳税人是指境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。 ▲税率 契税实行3%-5%的幅度比例税率， 具体税率由省、自治区、直辖市人民政 府在幅度内根据各地实际情况确定。 ▲计税依据 契税的计税依据为不动产的价格。具体分为： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。 2、土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据，由税务机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3、土地使用权交换、房屋交换的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额 ▲计算 本章完 * * ▲应纳税额的计算