防渗漏防空鼓专项策划.doc

广州振中建设有限公司 第PAGE2页 共 NUMPAGES10页 瑞丽雅居乐飞海项目一期二阶段6、7、8栋及整体地下室工程防渗漏防空鼓开裂专项策划编制人： 审核人： 审批人： 广州振中建设有限公司编制时间： 年 月 日常见质量问题防渗漏防空鼓开裂专项策划工程概况工程名称：瑞丽雅居乐飞海项目一期二阶段6、7、8栋及整体地下室工程建设单位：瑞丽雅居乐旅游置业有限公司勘察单位：中国有色金属工业昆明勘察设计研究院设计单位：广州市番禺城市建筑设计院监理单位：广州市宏业金基建设监理咨询有限公司施工单位：广州振中建设有限公司雅居乐飞海项目6、7、8栋整体地下室工程由广州振中承建。总建面：约82000㎡。地上25层，层高3米；地下空间约56113㎡。地下车库一层，层高3.7米,建筑工程等级一级, 采用桩筏基础, 桩为长螺旋钻孔灌注桩,建筑结构形式剪刀墙, 抗震 等级为二级,抗震设防烈度8,地下室防水设计建筑分类一类, 耐火等级一级, 防水等级二级。设计使用年限50年。二、创建目标创建省级质量标准化示范工地，同时通过创建常见质量问题样板工地的活动，在施工过程中消除常见质量问题，减少后期维修工作，提升工程实体的整体品质，最终达到提升整体施工管理水平的目的。 2、组织机构项目部成立工程质量常见问题专项治理实施小组，由项目经理万爱军任实施小组组长，具体成员如下：组长：万爱军成员：吴荣民、陈攀汁、陈全方、胡学军定期由项目执行经理组织召开现场协调会，协调解决上周项目发展过程中出现的问题，由上述创建小组成员参加。三、专项治理涉及的主要内容根据《住宅常规工程质量常见问题专项治理样板示范主要内容及工作基本要求》，我司本次常见质量问题专项治理主要涉及楼板裂缝治理措施示范、防裂防渗漏措施示范、墙体墙体填充墙防裂措施示范、墙面抹灰防空鼓开裂措施示范、管道穿楼地面、屋面等处防渗漏措施示范等质量问题治理的10个小项的内容，具体如下：1、预防楼板防裂措施示范：（1）常见问题表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝、现浇板外角部位处产生斜裂缝、现浇板沿预埋线管处产生裂缝、现浇板厚度偏薄、楼层房屋净高、层高不符合设计要求等。（2）标准处理措施：1）、在砼现浇楼板板跨度达到4.2m及以上跨度时，转角处设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不少于设计要求，长度大于板跨的1/3，且不小于1.5m。）、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，拆模必须满足砼强度拆模要求。3）、使用通长钢筋马镫筋，满足现浇楼板负弯矩钢筋的正确位置。采取防踩踏措施，防止钢筋被踩踏变形或移位。4）、现浇板中的线管布置在钢筋网片之间，线管直径应小于1/3板厚，在板采取分离式配筋且无上层钢筋的区域沿管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网片。5）、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5m范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。2、屋面及女儿墙防裂防渗漏措施示范常见问题表现形式：屋面泛水处开裂、渗漏；天沟积水、女儿墙开裂渗水；刚性防水层开裂渗漏等标准处理措施：1）、女儿墙宜设置钢筋混凝土构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁、板并一起整浇。女儿墙因不超过12m设置伸缩缝；采用混凝土压顶，外墙防水层延伸至压顶内侧的滴水线部位；2）、砌体女儿墙必须砌筑密实，砌块强度等级不低于MU10，采用水泥砂浆砌筑，砂浆强度等级不低于M10，根部做钢筋混凝土翻边，高度不小于300mm且至少高出屋面实际完成面50mm。砌体女儿墙与混凝土交接处挂设钢丝网防止开裂。3）、天沟及女儿墙按规定留设溢水孔、排水口，排水口篦子用经久耐用的球形铸铁篦子，防止篦子损坏排水口堵塞。天沟排水坡度及排水管数量应满足排水流速要求。4）、严格控制屋面坡度和设缝长度，局部长度超过规范要求或宽度发生变化时，应按规范增设分缝，设计应提供屋面构造要求和分缝平面图。5）、屋面、露台地漏汇水区，设置浅平排水沟，及时将水排出，杜绝屋面集水。6）、卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟、井道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。7）、应严格控制保温材料的含水率。屋面排汽构造的排汽道应纵横贯通，并与大气连通的排汽出口相通，不得堵塞。穿过保温层的管壁应设排汽孔，设置在结构层上，且设在屋面坡度的上方，间格纵横交接的部位，排汽管应做防水处理；排汽道间距宜为6m，纵横设置，屋面面积每36㎡宜设一个排汽出口，应安装牢固，位置正确，封闭应严密。