深圳市XX投资股份有限公司JY店开发项目贷款评估报告.doc

PAGE 评估报告名称：深圳市XX投资股份有限公司JY酒店开发项目贷款评估报告评估报告编号：[20XX]X0602号评 估 机 构：深圳市XX房地产评估有限公司评 估 日 期：20XX年6月12项目评估负责人：梁兴安——XX地产顾问（深圳）有限公司副总经理、注册房地产估价师、注册土地估价师周晓华——XX地产顾问（深圳）有限公司副总经理、估价顾问部经理、注册房地产估价师、造价工程师项目评估参加人员：赖琳玲——XX地产顾问（深圳）有限公司估价顾问部项目经理，注册房地产估价师、注册土地估价师姜 巽——XX地产顾问（深圳）有限公司估价顾问部物业顾问肖建龙——XX地产顾问（深圳）有限公司估价顾问部目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _To一、报告摘要 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To1.1 评估假设和限制条件 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To1.2 项目评估说明 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To1.3 承贷主体简介 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To1.4 评估结论与建议 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To二、贷款企业评估 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To2.1 贷款企业概况 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To2.2 经营者素质 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To2.3 单位采用会计政策 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To2.4 税收政策 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To2.5 企业财务状况及偿债能力评估 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To2.6 企业已开发项目、在建项目及土地储备 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To2.7 贷款企业综合评价 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To三、项目概况与背景 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To3.1 项目概况 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To3.2 项目建设合法性分析 PAGEREF _To\h 22 HYPERLINK \l _To3.3 项目建设规模 PAGEREF _To\h 24 HYPERLINK \l _To3.4 项目建设合作情况 PAGEREF _To\h 25 HYPERLINK \l _To3.5 项目建设进展 PAGEREF _To\h 25 HYPERLINK \l _To四、项目市场分析 PAGEREF _To\h 26 HYPERLINK \l _To4.1 深圳市经济发展分析 PAGEREF _To\h 26 HYPERLINK \l _To4.2 区域经济分析 PAGEREF _To\h 30 HYPERLINK \l _To4.3 项目SWOT分析及定位判断 PAGEREF _To\h 41 HYPERLINK \l _To4.4 项目收入预测 PAGEREF _To\h 42 HYPERLINK \l _To五、项目总投资估算与资金筹措 PAGEREF _To\h 48 HYPERLINK \l _Toc4409699