一郑州物业管理五星级住宅小区考评标准.docVIP

PAGE PAGE 16一、郑州市物业管理五星级住宅小区考评标准评分项目评分内容分值自检分数考评分数一、综合管理100分标准内容评分细则分值备注100按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用。建设工程竣工验收合格，并经建设行政主管部门备案，竣工备案表。1缺少1项扣0.5分5道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。1电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得合格证书。1规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、建筑工程消防验收意见书、人防验收报告、建筑名称核准书等与项目建设有关的资料。1设施设备安装、使用和维修保养技术资料1已办理承接查验手续。物业承接查验方案。1缺少1项扣1分5按照《承接查验办法》第十四条移交有关资料。1查验确认问题的记录，复验记录。1签订物业承接查验协议。1物业交接手续。13．由一家物业服务企业实施统一专业化管理，小区内管理机构、办公设施齐备。物业服务企业营业执照、资质证书齐备。1缺少1项扣0.5分5专业服务委托外包的，外包单位的资质条件、选定程序符合相关规定，并有完善的监管措施；专项服务合同或协议符合物业服务合同约定。1.5项目管理的组织架构、职责明确。1现场办公设施齐备。1.5建设单位在销售房屋前，与选聘的物业服务企业签订（前期）物业服务合同，双方责权利明确。（前期）