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广州商圈与世界级商圈差距比较 　　内容摘要：本文从商圈的规模体量、租金水平、业态结构、消费者结构、品牌丰富度、本土品牌国际知名度、商旅结合程度等多角度对广州商圈与世界级别商圈进行比较，找出广州商圈发展的优势、短板与差距。 　　关键词：商圈 购物天堂 广州 　　纵观世界，堪称世界五大黄金商圈的纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道、东京银座、香港铜锣湾、伦敦牛津街无一例外的成为纽约、伦敦、巴黎、东京、香港这些世界典型的购物天堂城市的重要标志。可以说，“购物天堂”在很大程度上体现在城市若干知名的标志性商圈上。对一个城市而言，最高端、最密集、最多元化的商业资源往往高度集聚于某些特定的空间载体――商圈中。这些标志性的商圈大多精心打造，代表了这个城市最大的商业亮点，是一个城市最具成长性、最高土地租金、最能代表商业潮流的地方，同时还附带了大量历史、文化、娱乐、美食、休闲等游玩功能，因此成为“购物天堂”的重要象征和主要载体。虽然广州作为全国南方最大的超级城市和“千年商都”，但离先进成熟的国际“购物天堂”城市仍有较大距离。 　　广州商圈与世界级商圈差距比较 　　本文从商圈的规模体量、租金水平、业态结构、消费者结构、品牌丰富度、本土品牌国际知名度和商旅结合程度等多角度对广州商圈与世界级别商圈进行比较。 　　（一）规模体量匹敌世界级商圈但缺乏国际知名度和美誉度 　　商业面积和交易额是最能直接体现商圈规模体量的指标。世界级的商圈必定具有一定的规模体量。伦敦西区的商业面积高达160万平方米，牛津街的商业面积50万平方米。东京银座大街也有25万平方米的商业面积。广州成熟商圈的平均商业面积为58万平方米，其中以号称“中国第一商圈”的天河路商圈为最，其商业面积高达150万平方米。从交易额来看，天河路商圈是广州交易额最大的商圈，其年社零总额约为350亿元，与东京银座的191亿美元、牛津街的80亿美元的交易额差距较大。 　　商圈核心主体构成主要指大型商业网点如购物中心、百货店的数量、面积和比例，是商圈购物设施硬件指标的体现，也是商圈体现规模体量的重要指标。世界级商圈大多拥有一定数量和体量、声誉世界的购物中心和百货店。牛津街就拥有超过300多家百货店，单店的体量一般都在2万平方米以上。第五大道享有世界声誉的百货大厦有近20座，体量在3万平方米以上，既有在高档商务楼裙房开设的百货商店，也有独幢的百货大厦。东京银座更是一个以百货业态为主的商圈，拥有13座百货大楼和购物中心。从广州商圈的核心主体构成来看，十大商圈平均拥有大型商业网点数量为6个，其中天河路商圈、北京路商圈和珠江新城商圈的数量最多，分别有18个、9个和7个。尤其是商业面积最大的天河路商圈，拥有超过5万平方米以上大型购物中心有4个，超3万平方米的主力百货店3个。单从大型网点的数量和体量来看，广州商圈已经可以匹敌世界级商圈。 　　从商业街的普遍规律看，商业街的黄金长度大约在600米左右。世界级商圈的主要商业街长度都控制在1000-1500米之间，从这个指标来看，广州商圈的主要商业街长度基本符合这个标准。商圈客流量是了解其发展水平、知名度和吸引力的重要方面。广州成熟的商圈的日均客流量都在20万人次以上，三大都会级商圈的日客流量更超过35万人次，以天河路商圈的150万人次为最。这与伦敦西区的55万人次、银座的30万人次相比，有过之而无不及。 　　而从标志性的名街名店的国际知名度看，广州商圈与世界级商圈距离甚远：香榭丽舍大街、纽约第五大道、东京银座中央大街、伦敦牛津街都是享誉世界的商业街，广州商圈中最具代表性的知名商业街天河路、北京路和上下九路都只是具备一定区域影响力。从主力店的知名度来看，天河路商圈的天河城、正佳广场，北京路商圈的广百、五月花远不及东京银座和光、三越，巴黎奥斯曼大街的巴黎春天、老佛爷等百货拥有享誉世界的魅力，差距不可同日而语。 　　总之，从商业面积、客流量、商业设施的规模程度和商业街长度等指标来看，广州的商圈在数量性方面足以匹敌世界级商圈（见表1），尤其是号称“中国第一商圈”天河路商圈，在各个指标上都有过而无不及。然而从交易额、国际知名度和美誉度等方面比较，广州商圈与世界级商圈的距离相差甚远。 　　（二）主力商业街租金水平相差甚远 　　商业街的租金水平反映一个商圈零售市场的繁荣程度和吸引力。商业街物业租金越贵，往往高端零售聚集程度就越高，表明国际品牌的进驻率也越高，或者说，有更多的国际零售商或商品运营商把该区域市场作为目标市场。根据高纬环球最近发布的“世界主要商业街年度报告”，2012年香港铜锣湾和第五大道的店铺最为稀缺，租金水平高达18.2和17.3万元/平方米/年，远抛排名第三、四位的香榭丽舍大街和东京银座。从租金增长情况看，2012年顶级商业街区租金保持平均4.5%的增长，其中香港铜锣湾、香榭丽舍