物业维修部管理体系文件-各类管理制度.doc

PAGE 1目录xx花园物业管理处维修部组织架构维修部职责范围维修部主管职责领班职责高压进网电工岗位职责弱电技工岗位职责电梯工岗位职责维修技工岗位职责交接班制度 内务管理制度安全防火制度锁匙管理规定安全用电、用水管理规定噪音控制管理规定设备房防鼠管理办法工（器）具管理规定禁止违章占地及乱搭乱建管理规定紧急停电处理程序紧急停水处理程序空调安装流程电梯安全运行管理规定电梯维修保养规程柴油发电机运行管理规程柴油发电机运行操作规程柴油发电机维修保养规程气体灭火系统保养规程高压配电室操作规程 供配电系统维修保养规程供配电系统运行管理规程低压电气设备维保规程配电房运行管理规范配电房设备操作规范 配电房设备维保规程变压器房运行管理变压器日常巡视检查和维护中央空调运行管理标准作业规程中央空调操作标准作业规程中央空调维修保养标准作业规程水泵运行管理规程水泵维保规程给水设备操作规程给排水设备（设施）运行管理规程给排水设备（设施）操作规程 给排水设备(设施)的维修保养规程二次供水管理规程 二次供水设备维保规程公用照明设备操作规程汽车道闸保养规定异产毗连房屋管理规定广播、监控设备维保规程消防自动报警设备维保规程 交接班记录表 维修部报修维修记录表维修部日检表设备保养计划表设备保养记录表维修台帐机电设备台帐空调系统运行记录表 泵类设备台帐风机类设备台帐三期负二层水泵巡查表三期低压电房巡视表三期发电机（油库）巡视表三期低压电房C幢巡视表三期低压电房B幢巡视表三期低压电房A幢巡查表会所低压电房、中央空调巡查表二期公变低压电房巡查表负二层真饮水泵房巡查表二期专变低压电房巡查表二期专变高压房巡查表逸晴居水泵房巡查表逸朗居水泵房巡查表逸桦轩电梯巡查表逸翠轩电梯巡查表逸澜阁电梯巡查表逸泓阁电梯巡查表逸灏阁电梯巡查表逸桦轩负二层水泵房巡查表逸翠轩负二层水泵房巡查表操作票工作票停（送）电申请表设备外委维修记录表 电梯安全装置试验报告表电梯维修保养考核表电梯维保（召修）记录单干式变压器保养记录 设备外委维修申请单风机季度保养记录外来人员进入设备房登记表水池、水箱及开水器清洗消毒工作记录表水泵类保养维修工作单中央空调主机、冷冻、冷却循环泵保养维修工作单中央空调冷却塔、风机盘管、风柜保养维修工作单发电机组保养维修工作单变压器保养维修工作单高、低压配电柜保养维修工作单排烟、新风机保养维修工作单xx花园物业管理处维修部组织架构维修部主管（1人）维修部主管（1人）综合维修领班(1综合维修领班(1人)设备运行领班(1人)晚班一人早班一人中班一人晚班一人早班一人中班一人晚班一人早班一人中班一人晚班一人早班一人中班一人注：维修部共10人，设主管1人，领班2人，设备运行班4人，领班顶轮休，维修班5人，一人顶轮休更新日期：2003年4月2日PAGE PAGE 87维修部职责范围负责小区动力系统、电梯、空调和给排水系统的运行管理，设备维护、保养和故障检修。负责小区通迅系统、供气系统、可视对讲系统、防盗监控系统，消防监测系统的设备维护、保养和检修。负责小区装修设施，装饰灯具的维护保养工作。负责小区清洁机械，五金构件的检修保养工作。负责小区停车场运作系统和设施的维护保养及检修。负责完成小区内业主、住户的有偿服务工作。负责动力系统的完善改造，设备更新和项目增改维修施工。对小区内各项遗留保修工作负责联系处理。负责小区外判维修和二次装饰维修的审批、监督、验收等工作。负责小区燃油料储存及其设备维修保养等工作。 广州xx物业管理有限公司xx花园管理处维修部主管职责坚决执行管理处的指示，直接对管理处主任和公司维修主任负责。负责维修部日常事务及新管辖设备进行管理及员工调配，参与挑选各级管理人员和培训骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与装修设施的完好，尽最大努力用最低的动力费用开支以保持小区高效运行。制定下属各岗位规范及操作规程，督导检查下属严格执行岗位职责，操作规程及设备检修保养制度。深入现场，掌握人员及设备状况，每天坚待作如下检查：审查各种设备的运行报表，掌握能耗规律，发现异常情况，分析原因，及时采取节能措施。监督各系统运行的技术情况，发现偏差及进行修正。现场巡查下属岗位纪律及工作情况，了解员工思想，发现不良现象及时纠正。现场巡查重要设备运行的技术状况，发现隐患立即通知系统领班组织消除，发现重大故障立即组织力量处理。经常检查监控重要维修维修及增改维修的质量与进度，发现失控及时采取措施。现场巡查主要公共场所的动力设施，发现问题及时维修。及时解决小区内的各项遗留维修以及业主、住户的有偿服务。审定下属系统及班组工作计划，统筹工作安排与人力调配并检查计划执行情况。组织制定设备更新改造维修计划，重大维修保养计划和备件购进计划，并组织实施。根据小区运作情况，经常征询其他部门和业主/用户意见，不断改造现有设备，大