盛唐艺术定位报告.docVIP

项目：盛唐艺术园项目 上海开启房地产投资咨询有限公司内容：项目整体定位建议 地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：江苏盛唐艺术投资有限公司 电话、021AGE 57““盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告委托单位：南京盛唐艺术投资有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司 上海天启企业策划有限公司报告日期：二00二年三月十四日天启开启地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦2楼电话：021 传真：021-mail:key@81890.net目 录总经理摘要………………………………………………………………………………………………………………………………第3页第一章：项目简介………………………………………………………………………………………………………………………第6页一、项目位置二、项目概况第二章：土地价值研判…………………………………………………………………………………………………………………第8页第三章：项目开发理念…………………………………………………………………………………………………………………第11页一、整体项目开发理念二、产品设计理念第四章：项目定位建议…………………………………………………………………………………………………………………第16页一、项目总体定位二、项目市场定位三、项目消费者定位四、市场竞争定位第五章：总体规划分析及建议…………………………………………………………………………………………………………第21页一、分区思路二、分期思路三、分区中的两种不同布局思路四、容积率五、各区参数第六章：项目建筑规划及建议…………………………………………………………………………………………………………第26页一、产品规划分析二、物业类型建议三、单体面积建议四、面积及房型配比五、房型设计建议六、建筑及风格建议第七章：环境规划分析及建议…………………………………………………………………………………………………………第35页一、景观环境设计理念二、景观环境手法第八章：公共配套设施规划建议………………………………………………………………………………………………………第39页一、艺术馆区建议二、公共设施建议第九章：分期推案建议…………………………………………………………………………………………………………………第45页第十章：新材料、新技术的应用………………………………………………………………………………………………………第46页第十一章：经济指标建议及财务分析…………………………………………………………………………………………………第47页第十二章：盛唐艺术园2002年工作推进计划 ………………………………………………………………………………………第50页附件：项目经济指标的多个论证方案…………………………………………………………………………………………………第51页【总经理提要】本次报告是在前几次报告基础上从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、项目定位、消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。我们一直认为本地块是建造别墅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；综合本项目的艺术性质立项、容积率限定、低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本项目的开发理应有十分的信心。在开发理念思考方面，我们提出“围绕市场，赚足利润”、“ 做精品，树品牌”、“既要考量现实，又要适度超前”、“尊重共性，突出个性” 整体开发的四大理念，在产品上以“一幢一境界，一户一艺境”为理念进行规划设计。我们将本项目总体定位为“南京首座自然生态顶级艺墅社区”，并确定了“双层次高档物业对应双层次高档客户群”的市场定位。我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入