中环夜校房的产基础知识.pptVIP

 房地产基础知识 中环商学院 2011年4月1日住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。 房地产经纪机构 房地产经纪机构 是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。 房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。 房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。 房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职 业资格制度统一规划和管理。 房地产经纪人 经纪人可划分为一般经纪人和特殊行业经纪人。特殊行业经纪人是指从事金融、保险、证券、期货、科技、房地产等行业的专业经纪人。 房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。 房地产经纪人:房地产经纪人是代表客户进行房地产投资或交易，以取得佣金收入的中介人。 经纪人的权利 在法律法规允许范围内开展经济活动 依照法律法规及合同约定获得佣金，最高可收3% 支付成本费用 法律法规规定的其他权利 经纪人的义务 如实介绍 公证中介 保管样品 不接受额外给付 保守机密 不从事违禁商品的经济活动 房地产经纪人 职业道德 心理素质 知识结构 综合知识 职业技能的构能 守法经营 自知、自信 基本理论与实务知识 表达能力 收集信息的技能 诚信为本 乐观、开朗 经济学知识 观察能力 市场分析的技能 恪守信用 勤奋、尽责 法律知识 社交能力 人际沟通的技能 尽职守责 社会心理知识 良好品质 供求搭配的技能 公平竞争 房地产专业知识 促成交易的技能 注重合作 房地产经纪人 房地产是指：土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 房指：房子 地指：土地 产指：产权（权利） 房地产含义 房地产在物质上有三种形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 房产： 是房屋及其处分权，占有权，使用权，收益权等权利的总称 地产： 是土地及其使用权，收益权等权利的总称 指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产 Ⅰ、位置的固定性 不可移动 Ⅱ、地域的差别性 根据不同地区在价格、品质、开发类型都不一样 Ⅲ、高值耐久性 价格昂贵 年限较长 Ⅳ、保值增值性 具有较长时期的保值、增值性 房地产的特性 我国土地所有权有两种：国家所有和农民集体所有。 国有土地使用权取得主要有两种：出让、划拨。 土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 土地使用权如何取得 使用权取得范围 出让方式 划拨方式 招标、拍卖、挂牌 协议 1.经营性用地以（商业、旅游、商品住宅等）及有竞争要求的工业用地； 1经营性用地以外用途的土地,同一宗地只有一个意向用地者的 1国家机关,军事用地 2.同一宗地有两个或者两个以上意向用地者 2原划拨,承租土地使用权人申请协议出让 2城市基础设施,公益事业用地 3.划拨土地使用权改变用途或转让,收回土地使用权,实行招拍挂出让; 3划拨土地使用转让申请办理协议出让 3国家重点扶持的能源,交通等项目用地 4.出让土地使用权改变用途; 4出让土地使用权申请续期 4法律法规规定的其他用地 5.法律法规规定的其他用地; 5法律法规规定的其他用地 异同 有偿使用,需要签定合同. 有偿使用,需要签定合同 少量费用(补偿,安置)或无偿 有期限限制 有期限限制 一般无期限限制 一、居住用地70年；     二、工业用地50年；     三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；     四、商业、旅游、娱乐用地40年； 土地使用年限 期限届满、提前收回、没收等 注：《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权年限届满的，自动续期。其他建设用地依照法律规定办理。 土地使用权的收回？ 1、 居住用途的房屋。 　　2、 工业用途的房屋。 　　3、 商业用途的房屋。 　　4、 文体娱乐设施。 　　5、 政府和公用设施。 　　6、 多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。 房屋使用功能分类 城市用地的分类 类别名称