重庆跃层与LOFT专题研究.pptxVIP

重庆跃层产品重庆LOFT产品跃层与LOFT产品对比分析跃层分为高层跃层和洋房跃层，现因为与LOFT对比，所以此研究所指跃层皆为高层跃层。跃层产品保利观澜（在售）总建筑面积：68万方（容积率4.28）5247户产品形态：高层住宅、写字楼、公寓、商业基本资料 占地面积15.29万平方米体量68万平方米 容积率4.28绿化率30%户数5247户车位数4700个建筑形态一期由5栋高层平层住宅和2栋高层跃层说明13层（3梯12户，6米挑高跃层，A5号楼在售，A4号楼未开）；26层（5梯10户，平层，A1、A2号楼在售楼间距：20-50米跃层主力户型两变三户型，套内59/61/65㎡左右（L1/P1/N1户型） 占比：2/3三变四阳台，套内74.5㎡左右（M1户型）占比：1/3保利观澜万科金域学府晋愉V时代保利林语溪小节总结交通配套：地铁：规划轨道交通5号线距离项目300米 公交：溉澜溪公交线路10余条 大桥：千厮门、黄花园、大佛寺、朝天门大桥商业配套：未来自身商业和周边商业及江北CBD商圈商业等教育配套：巴蜀中学、头塘小学、港城小学、新星幼儿园、十四中幼儿园等医疗配套：重庆红十字医院等其他配套：三洞桥风情商业街、重庆大剧院、重庆科技馆等城市名片地标林立；中国银行、国家开发银行、中国农业银行、等各大银行 二期住宅全国品牌开发企业，便捷性差、配套弱、发展不成熟项目体量大、跃层产品户型大、总价高、市场接受度低区域发展不够成熟，交通不便捷从区位、产品、规划看，未来升值潜力不够本项目跃层价高而区域发展不成熟，均价12500元/㎡，销售不理想，其月均去化10套/月，一期待售4跃层在售53一期在售高层621后期商业、写字楼、公寓二期住宅商业一期一期待售跃层产品典型户型（高层跃层 3梯8户）总建筑面积：约68万平米（容积率4.28）,5247户产品形态：一期由6栋高层组成，其中A4和A5栋为跃层户型保利观澜户型：两（三）房两厅三卫阳台万科金域学府功能尺寸：面积：套内61.11㎡，赠送37.5㎡内部功能：三房两厅客厅开间：3.5米客厅进深：6.2米晋愉V时代保利林语溪小节总结户型特点：大尺度赠送，客厅、阳台6米挑高，赠送率达到52%；经典跃层，可塑性强，两层空间自由变幻，私密性强；阔绰主卧配备独立卫生间，家人生活互不干扰。跃层产品典型户型（高层跃层 3梯8户）总建筑面积：约68万平米（容积率4.28）,5247户产品形态：一期由6栋高层组成，其中A4和A5栋为跃层户型保利观澜户型：三（四)房两厅三卫+阳台万科金域学府功能尺寸：面积：套内74.45㎡，赠送面积30㎡内部功能：四房两厅客厅开间：3.6米客厅进深：6.7米晋愉V时代保利林语溪小节总结户型特点：户型方正，端头跃层户型，全采光设计；三卫设计，给生活带来舒适；阔绰主卧配备独立卫生间和衣帽间，尊崇感不言而喻，同时私密更好；6米挑高，提高更多创意自由度。跃层产品关于认购客户总建筑面积：约68万平米（容积率4.28）,5247户产品形态：一期由6栋高层组成，其中A4和A5栋为跃层户型保利观澜万科金域学府晋愉V时代保利林语溪小节总结主要来自区县和江北区，占58%，其次是渝北区，占17%。客户主要的来访途径主要是路过到访，占38%，其次是项目围挡和报纸，分别占19%和16%。年龄层次以30-45岁中老年为主。占50%；职业以中高层精英和个体户为主，分别占42%和33%。跃层产品万科金域学府（在售）总建筑面积：85万方（容积率2.4）一期瀚江1000户产品形态：高层住宅、洋房、商业基本资料 占地面积25万平方米体量105万平方米 容积率2.4绿化率31.8%户数一期1000户使用年限50年建筑形态一期由3栋洋房和5栋高层跃层组成跃层说明4、8、10、11层（3梯12户，5.8米挑高跃层，1、2号楼售罄，3、4号楼还有部分房源）；楼间距：20-50米跃层主力户型两变三户型，套内71/67㎡左右（B/C户型） 占比：2/3三变四阳台，套内80㎡左右（A户型）占比：1/3保利观澜万科金域学府晋愉V时代保利林语溪小节总结交通配套：地铁：轨道交通3号线二塘站公交：公交358路 大桥：规划二塘大桥通达九龙坡区商业配套：未来自身商业和商业规模与周边商业相加达20万方教育配套：项目已签约辰星婴幼园，周边有中学及小学规划用地，同时毗邻渝能国际小区幼儿园、学府路小学、巴蜀实验中学、重庆交通大学、重庆教育学院等医疗配套：重庆医科大学附属第二医院等其他配套：紧邻南滨路，滨江公园、江景资源，近重庆交通大学菜市场、回龙湾农贸市场品牌开发企业，区域内稀缺跃层产品，一线江景资源项目体量大、生态环境资源优越，跃层产品稀缺、区域内市场热捧从区位、产品、规划、价格来看，未来升值潜力巨大本项目跃层价格合适，均价10000元/