商用不动产开发报告.PPT

商用不動產開發報告 班級：四動三B 姓名：吳小涵 學號：4970T004 指導老師：黃幹忠 商圈區位介紹 南台科技大學商圈 鄰近奇美醫院、大橋火車站、大橋國小等地標 主要店鋪位於南台街、大武街、正新街 商圈特性 商圈鄰近於學校、醫療機關以及車站，所帶來之人潮十分廣大，又以學生為主 主要商品為飲食類與醫療用品類居多 白天時，客源主要以購買店鋪式商品為主 下午接近晚上時，攤販業者林立，客源較傾向於購買平價且選擇多樣的商品為主 業種業態結構分佈 業種業態結構分佈 為因應大量學生族群的需求，飲食店的數量在該商圈為首，其次為便利商店 因為附近有醫療機構，醫療用品店在該商圈的數量也不少，成為了一特殊的市場區隔 業種結構多為飲食店與醫療用品店 業態結構則只有便利商店 消費者特性與偏好 學生族群 多以機車代步，較不受限於購買此商圈的商品 主要前往：飲食店、影印店等 醫療相關人員、病患、病患家人等 行動與時間較受限，大部分只能侷限於購買此商圈的商品 主要前往飲食店、醫療用品店等 SWOT分析 優勢(Strengths)：販售商品較平價，容易吸引學生、醫療族群以及當地住戶。 劣勢(Weaknesses)：車多、人多，道路卻十分狹窄，經常有交通事故發生。 機會(Opportunities)：該商圈缺少了學生與醫療族群需求極大的生活用品店(ex 全聯、俗俗賣等) ，若有機會開發想必是一大商機。