2014年南宁市8月楼市(定稿).docVIP

PAGE PAGE 212014年南宁市八月楼市市场分析月报（2014年9月18日） 钦州市天骄投资有限公司———————————————————————————————————————钦州市钦南区南珠东大街174号目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc355469064 1 宏观经济及行情政策 PAGEREF _Toc355469064 \h 1 HYPERLINK \l _Toc355469065 1.1 宏观经济及国家政策 PAGEREF _Toc355469065 \h 1 HYPERLINK \l _Toc355469066 1.2 地方政策及重大信息 PAGEREF _Toc355469066 \h 1 HYPERLINK \l _Toc355469067 2 市场整体行情分析 PAGEREF _Toc355469067 \h 3 HYPERLINK \l _Toc355469068 2.1 一级市场 PAGEREF _Toc355469068 \h 3 HYPERLINK \l _Toc355469069 2.2 二级市场 PAGEREF _Toc355469069 \h 7 HYPERLINK \l _Toc355469070 3 本月楼盘TOP10分析 PAGEREF _Toc355469070 \h 12 HYPERLINK \l _Toc355469071 4 本月各城区开盘项目情况 PAGEREF _Toc355469071 \h 14宏观经济及行情政策宏观经济及国家政策广西新版《商品房买卖合同》成利器 打击楼市霸王近日，自治区工商局联合自治区住房和城乡建设厅已下发通知，要求各市住房城乡建设委（局）、房产管理局、工商行政管理局，引导商品房交易当事人使用新版《商品房买卖合同》示范文本。据了解，最新的《商品房买卖合同》预售、现售示范文本，是今年4月份由国家住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合制定、并在全国范围内推广引导使用的，是目前最具示范效力、具有政府部门规范性和指导性的合同文本。广西房企资质审批部分权限下放至南宁市级相关部门从2014年8月1日起，驻市各房地产开发企业申请核定房地产开发企业三级、四级资质及相应的资质证书变更事项由市住房局直接办理。房地产开发企业申请核定二级资质及二级资质变更等相关事项仍由市住房局初审、自治区住房城乡建设厅审批；一级资质核定由住房城乡建设部审批，自治区住房城乡建设厅初审。地方政策及重大信息吴圩空港经济区两大规划获批 2040年可居住50万人根据两个规划，此次以空港新城概念为基础，将明阳工业园纳入协调，统筹考虑，规划范围包括南宁吴圩空港经济核心范围加明阳工业园，总面积256平方公里。近中期规划至2020年，远期规划至2040年。《发展规划》指出，虽然规划范围位于南宁市西南部，是空、陆两路进入南宁市的重要通道，拥有优越的门户区位条件，且自然资源也十分优越，但仍存在不足。首先，目前吴圩机场的机场设施尚无法满足航空业务增长发展的需求，空港地区与南宁市区及周边地区交通联系薄弱；其次，吴圩拥有较好的经济条件和产业基础，明阳工业园的产业也有一定规模，但仍未形成空港特色产业。《建设规划》指出，规划范围内现存的公共设施配套不足，具体表现在与城市居民生活相关的文化教育、医疗卫生、文化娱乐设施比较缺乏；还有部分公共服务设施位于机场70分贝噪音线内，对当地居民的生产生活造成一定的影响。南宁市城镇土地使用税进入数字化管理的新模式日前，南宁市地税局成功将城镇土地使用税管理纳入新开发的“以地控税管理信息系统”软件系统应用，标志着南宁市城镇土地使用税进入数字化管理的新模式。去年9月成为全区“以地控税以税节地”项目试点单位后，南宁市地税局积极稳妥推进此项工作的开展，积极与市国土部门沟通协调，制定了联合开展试点工作实施方案。经过近1年时间的筹备，通过召开多次联席会议、安排人员到基层摸底调查、组织地税和国土部门相关业务人员到青岛等“以地控税”取得先进经验的城市进行考察调研等方式，积极推进试点工作开展。2014年年初，新开发的“南宁市以地控税管理信息系统”软件系统终于面世，软件充分共享国土部门的地籍信息，搭建了“以地控税”管理项目平台，进一步增强了税收管理的针对性和有效性，为下阶段做好相关地方各税种管理和改革打下了坚实基础。广西适当放宽二套房贷政策 调整公积金贷款最高额度《意见》明确的8个方面38条政策措施，都具有针对性、操作性，为全力做好下半年经济工作的各个方面精准发力。“38条”在第7个方面，特意提出“促进房地产健康稳定发展”，内容包括：支持房地产开发项目建设、落实差别化住房信贷政策、加大住房公积金支持住房消费力度、大力促进商品房销售