房地产估价公司估价质量管理制度srryio.docVIP

房地产估价公司估价质量管理制度 为维护利益和各方当事人的合法利益，规范估价操作行为，保证估价报告质量，做到估价结果的客观、公正、科学、合理，根据《房地产估价规范》和国家、省市的相关规定，制订评估质量管理制度。 ? ? ? ? ? ? 一、估价基础数据的搜集、整理 ? ? ? ? ? ? ? ? 为促进估价业务的顺利开展，做好估价基础数据的搜集整理工作，必须全面了解我市房地产市场行情，掌握地方相关规定，并通过市场调查、归纳分析等方法搜集整理必要的估价技术参数、基础数据，包括： ? ? ? ? ? ? 1. 各地段住宅、商业、办公、工业等各类型房地产的市场价格和租赁价格； ? ? ? ? ? ? 2.????土地基准地价、征地补偿费、各种规费及配套文件； ? ? ? ? ? ? 3.????房屋重置价格及配套文件； ? ? ? ? ? ? 4.????新建房屋造价水平及成本费用构成； ? ? ? ? ? ? 5.????城市房屋拆迁补偿办法、补偿标准及配套文件； ? ? ? ? ? ? 6.????其他地方性规定等资料。 二、评估技术操作要求 1、业务受理 接受委托之前，应对委估项目的估价风险进行初步预测，着重从以下几点把握： 1)? 委托方是否对将来的估价结论提出明显不合理的要求； 2)? 委托方提供的权证及相关资料是否存在明显的欺诈行为