企业会计准则第三号-投资性房地产.pptVIP

（3）2008年12月31日 借：银行存款　　　　　　　　　　　100 贷：其他业务收入　　　　　　　　　100 借：公允价值变动损益　　　　　　　　30 贷：投资性房地产—公允价值变动　　　30 （4）2009年12月31日 借：银行存款　　　　　　　　　　　100 贷：其他业务收入　　　　　　　　100 借：公允价值变动损益　　　　　　　70 贷：投资性房地产—公允价值变动　　70 * （5）2010年1月5日 借：银行存款　　　　　　　　　　　2080 贷：其他业务收入　　　　　　　　　2080 借：其他业务成本　　　　　　　　　2050 投资性房地产—公允价值变动　　150 贷：投资性房地产—成本　　　　　　2200 借：资本公积—其他资本公积　　　　200 贷：其他业务收入　　　　　　　　　200 借：其他业务收入　　　　　　　　　150 贷：公允价值变动损益　　　　　　　150 * [例13] 长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元（成本1900万元，公允价值变动100元），2008年1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。 要求：（1）编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录。 （2）计算长江公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。 * A、2008年1月30日 借：固定资产　　　　　　　　　　2070 贷：投资性房地产—成本　　　　　1900 —公允价值变动　100 公允价值变动损益　　　　　　70 B、2008年计提折旧=2070÷15×11/12=126.5万元 借：管理费用　　　　　　126.5 贷：累计折旧　　　　　　126.5 * 四、新旧比较与衔接。 （一）比较 1、要求单独核算和反映投资性房地产 2、适度引入了投资性房地产公允价值后续计量模式 * （二）、衔接 首次执行投资性房地产准则时，应当根据投资性房地产对资产进行重新分类。 采用公允价值模式的，按照首次执行日的公允价值作为投资性房地产入账价值。公允价值与原资产账面价值的差额调整期初的留存收益。 * 将作为存货的房地产转换为投资性房地产 应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 * 例3、甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额450 000 000元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。 甲企业20×7年4月15目的账务处理如下： 借：投资性房地产——××写字楼　　　　450 000 000 贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　450 000 000 * B、将投资性房地产转为自用 应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 例4、20×7年7月末，甲企业将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20×7年7月31日，账面价值为37 650 000元，其中，原价50 000 000元，累计已计提折旧12 350 000元。 * 甲企业20×7年8月1日的账务处理如下： 借：固定资产　　　　　　　　　　　50 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销）　12 350 000 贷：投资性房地产——××厂房　　　50 000 000 累计折旧　　　　　　　　　　　12 350 000 * C、自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产 企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记