房地产登记技术规程附录bc部分成都.pptVIP

C.1.4 集体土地上的房屋所有权转移登记申请材料 解析： 实践中应注意的两个问题： ①房、地转移顺序问题 ②转让情形和受让主体的身份限制问题 C.1.5 房屋所有权变更登记申请材料 解析：①注意区分身份证明变动和房屋权利人姓名（名称的变化） ②注意区分土地从集体土地变为国有土地产生的登记事项 C.1.6 房屋所有权注销登记申请材料 解析： ①注意区分放弃所有权与约定共有 ②注意区分房屋灭失和房屋因自然灾害成为危房 C.2.1 一般抵押权设立登记申请材料 ①集体所有建设用地使用权证明的适用。 立法规定：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押 ②形式多样的主债权合同 ③抵押合同的表现形式 几个关于抵押权设立登记的实践问题： 1、超额抵押 2、抵押顺位 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产禁止抵押 4、自然人之间的借贷能否设置抵押 5、 无《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》能否办理抵押登记 6、企业之间能否资金借贷，以房地产作抵押 7、民间借贷银行利率超出同期银行利率4倍 8、禁止流抵押条款 9、房、地抵押的协调和区分 10、债务履行期限届满是否导致抵押权丧失优先受偿权 C.2.2 一般抵押权转移登记申请材料 解析： 本部分应关注对抵押担保的主债权已转让的证明的把握。 房屋抵押权只能因主债权被转让而转让。主债权转让的起因可以是多种多样，但大致可以分为两类 ①协议转让 ②基于客观原因转让 C.2.3 一般抵押权变更登记申请材料 ①因客观原因导致的变更 ②因当事人意愿产生的变更：顺位变化、债务履行期限展期等 C.2.4 最高额抵押权设立登记申请材料 解析： ①主债权合同的特殊性 ②最高额抵押合同的特殊内容：限额和确定期限 ③已存在债权的证明和抵押当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的证明 C.2.5 最高额抵押权转移登记申请材料 解析： 注意对最高额抵押权进行确定的问题。 C.2.6 最高的抵押权变更登记申请材料 解析： 债权确定时间和最高债权额，这两项变更的，如果涉及影响到其他抵押权人（预告登记权利人）利益的，还需提交其他抵押权人（预告登记权利人）的书面同意证明 C.2.7 最高额抵押权确定登记申请材料 解析： 注意把握最高额抵押权担保的债权已确定的证明的多种表现方式 C.2.8 在建工程抵押权设立登记申请材料 解析： ①注意申请材料中对用于抵押的工程尚在建设的证明文件的把握 ②注意在建工程设定最高额抵押的问题 C.2.9 在建工程抵押权转移登记申请材料 解析： 注意申请材料中对项目转让的立法要求问题 C.2.10 在建工程抵押权变更登记申请材料 解析： 注意在建工程变更与商品房预售两种情形竞合的处理 C.2.11 一般抵押权、最高额抵押权或在建工程抵押权注销登记申请材料 解析： 注意区分三种情形所提交的权利证书，一般抵押权和最高额抵押权注销登记需提交房屋他项权利证书，在建工程抵押权注销登记需提交登记证明。 C.3 地役权登记申请材料 解析： ①地役权合同 ②房屋所有权证书（房地产权证书）。区分供役地和需役地的不同组合方式而不同 。 ③地役权转让证明 的适用问题 ④包括利用目的、利用方法、利用期限、利用范围等地役权内容变化的适用 C.4 预告登记申请材料 解析： ①注意把握预购商品房预告登记转移证明 ：继承、遗赠、婚姻、生效裁判 ②预告登记权利发生转移的证明 ：因撤销、合并、兼并、分立等原因使预告登记权利人灭失，致预告登记权利转移 C.5 其他类型登记申请材料 ①遗失申明与公告程序的区分 ②注意对C.5.3 更正登记申请材料中对于是否涉及到对权利归属的情形 ③注意表C.5.4 异议设立登记申请材料中关于证明异议事项消灭的证明材料把握 谢 谢！ 成都市房屋产权登记中心 曾婷 EMAIL:phyllis0610@163.com QQ:285949742 B.0.10 申请人（代理人）的身份证明材料应符合下列规定： 1 境内自然人应提交居民身份证，未成年人可提交户口簿； 解析： ①居民身份证领取范围： 居住在中华人民共和国境内的年满十六周岁的中国公民，应当依照本法的规定申请领取居民身份证；未满十六周岁的中国公民，可以依照《居民身份证法》的规定申请领取居民身份证 几个居民身份证的实践问题： ①关于申请人和其身份证照片不符的处理 ②关于居民身份证有效期已过的身份证有效性问题 ③关于外观破损，内容不可辨认的身份证有效性问题 ④关于