房地产经济学第二版 第一章.pptVIP

A:房屋所有权 B:房屋使用权C:土地所有权 D:土地使用权 若你要使用这间房屋， 应取得那几项产权？ ABC／ABD／ABCD／ AC／AD／ACD／BC/ BD／BCD／ 三、房地产类型和属性 1， （一）按构成要素分类 房产；地产 ；房地产 （二）按用途分类 住宅；工业房地产；商业房地产；公共事业房地产；其他用途房地产 （三）按开发建设程度分类 生地；熟地；期房；现房 还可按新旧程度、建设标准等分类 2、房地产的属性 房地产属性 B E C D A 商品属性 财产属性 投资品属性 政治属性 社会属性 实体构成的二元性 不可移动性 商品属性 异质性 耐用性 资产高价值性 投资与消费的双重性 财产和投资品属性 利用的外部性 社会政治属性 社会效应、保障政策、人文景观 法律属性 不动产特性、产权特性、可分性 房地产业是从事房地产投资开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。 从国民经济活动的先后次序分类看，房地产业属于第三产业。在联合国制定的《国际标准行业分类》中，房地产业被列入第八类，主要活动在流通和社会服务领域，属于服务业。 第三节 房地产业及其相关产业 房地产业的活动领域主要包括有： 土地开发和再开发 房屋开发 地产经营（包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押） 房地产经营（包括房产含土地使用权的买卖、租赁、抵押等） 房地产中介服务（包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等） 房地产物业管理服务（包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等） 房地产金融（包括信贷、保险和房地产金融资产投资等） 总结： 房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门； 房地产业是把地产和房产结合于一体经营不动产的产业部门； 房地产业是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规制度的产业部门。 房地产业的特征 （1）基础性：生产生活资料和生产资料 （2）先导性：国民经济建设，首先要有房地产开发和经营提供生产和生活的空间 （3）关联性：建筑业发展导致建材、冶金、设计等发展，进而导致劳动的需求 （4）地域性：位置固定性－－全过程具有地域性－－价格、发展因素、政策法规也有地域性差异 （5）周期性：房地产业的发展呈现周期性波动的特征（发展复苏、繁荣、危机、衰退萧条四阶段） （6）高回报、高风险性：价格水平是长期上涨趋势 （7）对金融业的依赖性：房地产高价值性使房地产开发购买都需要大量资金，必须有金融业的支持方能持续发展 一、房地产业适度发展可以带动国民经济发展 （一）房地产业在国民经济中的地位 1. 房地产业在国民经济中地位的一般规律 联合国的研究认为：一国在低收入阶段房地产投资占GDP的比例仅为2%，进入中等发达阶段这一比例可上升到8%，是房地产业发展最快和国民经济贡献最大的时期；而到发达阶段，这一比例可降至3%～5%。 2. 房地产投资 第四节 房地产业在国民经济中作用和地位 （二）住房消费促进社会的发展 1. 恩格尔系数 恩格尔认为可以把食品消费支出占家庭总消费支出的比重作为衡量一个家庭或国家人民生活水平的标准，这一系数称为恩格尔系数。 恩格尔系数由两种表示方法： 恩格尔系数Ⅰ：食品支出占收入的比例 恩格尔系数Ⅱ：食品支出占总支出的比例 2. 住宅消费比例 住宅消费支出占总消费支出中的比重大小与两个