地产项目报建工作指引.docVIP

地 产 项 目 （政府报建类） 工作指引 目 录 一、内容 1-10 （一）权属管理 1-2 （二）规划管理 3-4 （三）建设管理 5-7 （四）其它管理 8-10 二、程序 11-12 一、内容 （一）权属管理 主管部门： 国土部门 业务内容： 1、招拍挂成交确认书 申请条件：已交保证金，交易中心当场签订 2、土地使用权出让合同书 申请条件：成交确认书；已交纳的履约保证金付款凭证； 3、地界测量 申请条件：市局或分局地政部门核准的用地方案图（红线图）； 领取：《地界测量报告》。 4、土地使用权初始登记 申请条件：土地权属证明；宗地图。 领取：《土地证》。 5、开工验线 申请条件：具备桩基础提前开工证明或建设工程规划许可证；宗地图。 领取《开工验线报告》。 6、预售测量 申请条件：《国有土地使用权出让合同书》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；建筑施工图纸 领取：《预售查丈报告》《预售测绘报告》 7、预售许可证 申请条件：开发企业资质等级证书；土地使用权《房地产证》、《土地使用权出让合同书》及《补充协议》；《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；会计师事务所出具的已投入开发建设资金的验资报告；施工进度和竣工交付日期说明及建设工程监理单位出具的进度报告及工程形象进度报告；商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、预售面积及分户汇总表、交付使用后的物业管理，附预售查丈报告及商品房的总平面、立面、剖面图及分层平面图）；预售款监管协议；市地名办出具的命名批复。土地使用合同书；付清地价款证明；《房地产证》；建设工程规划许可证；施工许可证；竣工验收备案回执和规划验收合格证；竣工图（包括：总平面布置图，平面、立面、剖面图）；工程结算书；建筑物命名批复书；登记机关认可的测量机构出具的测绘报告（包括：《房屋建筑面积测绘报告》（竣工面积）及《建设工程竣工测量报告》；宗地图；房地产分栋、分户汇总表；预售许可证；建筑物命名批复书《建设用地规划许可证》；《土地使用权出让合同书》及补充协议；《建筑工程方案设计审批意见书》；《建筑工程扩初设计审批意见书》；环保、人防、消防等相关主管部门的审查意见；《建设用地规划许可证》；《土地使用权出让合同书》及补充协议；《建筑工程方案设计审批意见书》；《建筑工程扩初设计审批意见书》；环保、人防、消防等相关主管部门的审查意见；施工图审查意见施工图纸；地名办批准的建筑物名称；土地使用权出让合同及补充协议；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；施工图；施工设计文件的审查意见；《建设用地规划许可证》；《土地使用权出让合同书》及补充协议；《建设工程规划许可证》、经批准的全套图纸（包括总平面图、施工图）；建设工程竣工测量和竣工查丈报告、竣工测量和竣工查丈图纸。建设工程桩基础报建证明书；施工合同；总监理工程师任命书工商登记证明材料注册造价工程师签章确认的工程经施工企业技术负责人、和项目总监签字认可的施工组织设计文件外地施工、监理企业应施工企业证书；监理单位项目总监证书；地下管线查询结果；建设工程安全作业环境及安全施工措施费支付计划支付保函收讫证明加盖交易服务中心章的支付保函计划立项批文。施工合同总监理工程师任命书工商登记证明材料注册造价工程师签章确认的工程施工内容中含燃气专业的，应燃气专业工程施工图审查合格意见经施工企业技术负责人、和项目总监签字认可的施工组织设计文件外地施工、监理企业应施工企业证书建设工程安全作业环境及安全施工措施费支付计划支付保函收讫证明加盖交易服务中心章的支付保函。竣工验收申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。电脑申报盘。深圳市年度项目申报表。项目法人注册文件包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等房地产项目需要提交用地审查意见（如选址意见或土地合同）。申请报告。在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等。电脑申报盘；深圳市年度项目申报表；项目法人注册文件包括组织机构代码证、企业营业执照、法