第四章 房的产产品概念.pptVIP

第二章 房地产产品概念第一节 房地产产品整体概念;1.房地产核心产品 指能满足消费者最基本的使用功能和基本利 益。如安全、避风遮雨、舒适、生活便利、 邻里和睦、保值增值等。 2.房地产形式产品 指房地产产品的实体和外在表现。如房地产 的区位、质量、外观造型与建筑风格、建筑 材料、色彩、建筑结构与平面布局、周边环 境。;3.房地产附加产品 指消费者购买和消费房地产时所得到的各种 附加服务。如协助办理房地产产权、协助办 理按揭贷款、装修、物业管理、人文环境、 景观设计。 ;第二节 房地产产品的类型;四、商业物业 包括商店、商场、百货大楼、超级市场、购 物中心、地下商业街 五、工业物业 包括厂房、仓库、火场等 六、酒店、旅馆 七、特殊物业;第三节 住宅产品的种类和风格;2.小高层公寓 总层数在7—12层之间的设置电梯的建筑 具有节约土地、绿化率高、经济性好的特点 3.高层公寓 总层数在12层以上的设置电梯的建筑 具有视线开阔、容积率高、节约用地的优 点，但造价相对较高，得房率低，部分住房 朝向和采光质量下降。 ;4.别墅 指层数在1—3层的住宅 具有风格多样、技术要求不高以及人性化的 优点。 （1）独栋别墅 （2）双拼别墅 （3）联排别墅;二、建筑风格 （一）欧洲风格 1.希腊风格 屋顶为低坡度的山墙，在三角形屋檐下有宽 长的上楣带，门廊由若干根圆形的立柱支 撑。;2.罗