南京住宅共有产权制度截面状态研究.docVIP

PAGE PAGE 14豆丁会员fangsheke66欢迎你南京住宅共有产权制度的截面状态研究朱宪辰，陈龙，周彩霞（南京理工大学应用经济研究所，江苏 南京，210094）摘要：采用实证分析方法，通过对南京市业主委员会的调查，度量和描述住宅CPR（住宅共有资源）中个体的信息分布、知识积累和损益预期等。研究结果表明业主对于小区住宅CPR的产权分类有了一定的了解，其预期偏好和小区的实际运行状态都有向自治演化的趋势。在自治建立和演化的过程中，如果政府采取适当的政策，建立和规范必要的法规，能够促进业主自治的进一步完善。关键词：业主委员会；住宅CPR；产权1．引言埃莉诺·奥斯特罗姆[1,P2~14]将具有使用上的竞争性和非排他性的资源称之为“公共池塘资源”CPR（Common Pool Resources）。公共池塘资源是一种人们共同使用整个资源系统但分别享用资源单位的公共资源。在这种资源环境中，个人的理性行为可能导致资源使用拥挤或者资源退化的问题。这时，理性的个人的问题就是如何通过组织避免独立行动的不利后果。她提出了“自筹资金的合约实施博弈”，认为即便没有彻底的私有化，没有完全的政府权力的控制，公共池塘资源的使用者可以通过自筹资金来制定并实施有效使用公共池塘资源的合约。大量的事例和研究都表明对公共资源的集体治理不仅是可行的而且是可持续的，但一直缺乏具备一致性的理论来解释对公共资源的集体治