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PAGE 15四川万信房地产土地评估有限责任公司 四川万信房评报（2017）估字第78号 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：乐山市市中区通悦路33号15幢2单元3楼3号住宅用房地产市场价值评估估价委托人：乐山市市中区人民法院房地产估价机构：四川万信房地产土地评估有限责任公司注册房地产估价师：周梦媛、余凯估价报告出具日期：2017年7月5日 致估价委托人函乐山市市中区人民法院：受贵院委托，本公司对产权属刘昌荣单独所有，位于乐山市市中区通悦路33号15幢2单元3楼3号，建筑面积为164.38平方米住宅用房地产（估价对象土地使用权类型为出让，用途为住宅用地，分摊使用权面积为42.00平方米）进行了实地查勘及市场价值评估。根据注册房地产估价师实地查勘，该房地产属完好房，现处于正常使用中。估价目的：为估价委托人执行申请人招商银行股份有限公司乐山分行申请执行被执行人刘昌荣、任丽容借款合同纠纷一案所涉及的房地产提供市场价值参考。价值时点：2017年6月2日（本次评估以乐山市市中区人民法院评估委托书附表确定的评估基准日为价值时点）。价值类型：本报告采用的价值类型为市场价值，即公开市场上最可能形成的价格的价值。（市场价值，是估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。） 我公司根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及中华人民共和国GB/T50291—2015《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等法律法规和技术标准，遵循估价原则，按照估价程序，采用比较法进行分析、测算，得出估价对象房地产在满足本估价报告中“估价假设和限制条件”下的估价结果为：市场价值：632,900.00元大 写：人民币陆拾叁万贰仟玖佰元整具体估价结果详见下表：序号房屋所有权人估价对象地址权证号用途建筑面积（m2）评估单价（元/m2）评估价值 （万元）1刘昌荣乐山市市中区通悦路33号15幢2单元3楼3号乐山市房权证私房字第124048号住宅164.383,850.0063.29乐城国用（2010）第113470号报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当造成损失！估价的详细结果详见《估价结果报告》部分。法定代表人：四川万信房地产土地评估有限责任公司二○一七年七月五日 目 录 注册房地产估价师声明…………………………… 第5页 估价假设和限制条件…………………………… 第6—8页 估价结果报告……………………………………第9—15页一、估价委托人………………………………………………… 第9页二、房地产估价机构…………………………………………… 第9页三、估价对象……………………………………………… 第9—11页四、估价目的……………………………………………………第11页五、价值时点……………………………………………………第12页六、价值类型……………………………………………………第12页七、估价依据……………………………………………………第12页八、估价原则………………………………………………第12—13页九、估价方法………………………………………………第13—14页十、估价结果………………………………………………第14—15页十一、注册房地产估价师………………………………………第15页十二、实地查勘期………………………………………………第15页十三、估价作业期………………………………………………第15页 估价技术报告（仅供估价机构存档和有关管理部门查阅）附件………………………………………………… 第16页估价对象区域位置图及估价对象部分图片；《乐山市市中区人民法院司法评估委托书》复印件；《乐山市市中区人民法院评估委托书附表》复印件；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》复印件；四川万信房地产土地评估有限责任公司资质证书复印件；四川万信房地产土地评估有限责任公司营业执照复印件；注册房地产估价师资格证书复印件。 注册房地产估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中的分析、意见