2017年昆明房地产上半年市场分析.pptx

;;;【全国政策】限贷限购背景下，一二线城市成交断崖下挫，三四线城市平稳;【土地政策】密集调控延伸土地市场，拿地难度越来越高;;;;标杆房企购地面积走势（2015-2017.05）;;2017年 TOP50房企总销售金额2.8万亿元;【小结】;;;【房地产投资】房地产投资及固定投资双双实现“两位数”增长;【房地产开发面积】新开工面积快速上升，已达去年整年的73%;【昆明政策】不限购不限贷，土拍实行“熔断机制”，公积金政策趋紧;【公积金政策】暂停第三套及非昆明户籍公积金贷款，提高公积金贷款门槛;【银行贷款产品】昆明银行对高风险产品持“减贷停贷”态度;;【小结】;;【土地供求价】供应成交加速，上半年成交量接近去年总量，楼面地价2322元/㎡;【土地溢价】房企拿地热情高，土地溢价率高，成交金额超去年全年;【楼面地价及溢价率】楼面地价破“3”，6月地王拉升整体价格;【各用地性质成交】住宅、商住用地供应成主力，商业用地“0”供应;【各区域成交】南区土地成交逐年扩增，西、北区集中供地，城市“南延北拓”;【重点地块分析】“地王”对房价及成交有一定的提振作用，但并无太大影响;;【拿盘方式】收并购+合作开发，主城及卫星城受青睐，房企加大云南市场布局;【小结】;;;;【商品房销售面积】3月进入上升通道，同比增长32%;【供销存-商品房】住宅供小于求，去库存166万㎡，其他物业供大于求;【供销存-住宅】