第9章 资产评估收益途径.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * 第9章 资产评估的收益途径 9.1 收益途径及程序 9.2 收益途径中的基本参数及确定 9.3 收益途径中常用的数学模型 9.4 收益途径应用举例及方法评价 目 录 通过本章的学习，学生应当了解和掌握资产评估收益途径及具体技术方法的理论基础、适用条件、应用前提、构成要素、主要经济技术参数、数学表达式和归纳式，以及收益途径中的各种评估技术方法的基本应用。 【学习目标】 9.1.1 收益途径的内涵 收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的技术思路，以及实现这个技术思路的各种评估方法的总称。 9.1 收益途径及程序 9.1.2 收益途径的基本前提 收益途径及其方法是依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的，它涉及三个基本要素： 一是被评估资产的预期收益； 二是折现率或资本化率； 三是被评估资产取得预期收益的持续时间。 9.1 收益途径及程序 从这个意义上讲，应用收益途径必须具备的前提条件如下： ①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； ②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并用货币衡量； ③被评估资产预期获利年限可以预测。 9.1 收益途径及程序 9.1.3 收益途径的基本程序 1）收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 2）分析测算被评估对象未来预期收益及取