计算报酬率.PPTVIP

營運計劃書的財務規劃 請計算貴園的 1.「設園初始費用」 2.「營運收支盈餘比例」 3.「投資報酬率」 1～3年學費收入資料 學費：2萬 × 2學期＝4萬／小孩 月費：0.7萬／月 × 10個月＝7萬／小孩 合計一年（10個月）：11萬元／小孩 寒暑假（2個月）： 0.7萬／月 × 2個月＝1.4萬 人數為2／3 計算報酬率：年化報酬率，投資每年的報酬相當於(同等效果)銀行定存的年利率。例如以一千萬投資房地產五年，得到年化報酬率8%，等同於將這一千萬以8%的 年利率放定存的結果。再輸入“屋價年成長率” 。 投資報酬率試算 何謂 建蔽率 建蔽率：建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。 例如：200坪的基地，若建蔽率為60％，一樓的樓地板面積可能就是120坪，而剩下的80坪空地，可作為臨路退縮、植栽、中庭、戶外休閒設施等。 何謂 容積率 容積率：基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。 例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，則總樓地板面積為200坪，其容積率則為200%； 若每一層樓的樓板面積為70坪，則建築總樓地板面積為280坪，其容積率為280%。 都市計劃訂定容積率的依據 1. 計劃地區內計劃容納人口。 2. 該地區所規劃之可供建築基地面積。 3. 平均每人居住所需樓地板面積 （台灣地區平均每人居住樓地板面積約為 25平方公尺（約7.6坪）；台北市平均每戶人口約2.7人計算。 ） 4. 該地區所劃設之公共設施面積。 幼稚園辦理立案相關法律規定： 「都市計劃法」中的「土地使用分區管制規則」 「建築法」、「建築技術規則」 「幼稚教育法」、「幼稚教育法施行細則」 「幼稚園設備標準」 「幼稚園園長、教師登記檢定及遴用辦法」 「勞動基準法」、 「勞動基準法施行細則」 全國法規資料庫入口網站 .tw/ 土地使用分區管制對幼稚園的規定（台北市為例） 都市計劃法：幼稚園與托兒所設立地點應符合 「土地使用分區管制使用規則」，委請專業建築師向地方政府工務局建管處辦理變更使用執照。 允許設立「學前教育設施」、「托兒所」的分區： 住二、住三、住四；商二、商三、商四；文教區 附條件允許設立「學前教育設施」： 住一、農業區、保護區 房價所得比 與 貸款負擔率 國際認定「嚴重難以負擔」的房價所得比門檻（5.1倍） 台灣五大都會區的房價所得比： 6.65 （2009上半年） →7.08倍（2009下半年） → 7.69倍（2010上半年）。 台北市房價所得比：8.89→ 9.06倍→10.87倍 。 台北縣房價所得比：7.89倍 高雄與台中地區房價所得比：6.44 英國（5.1倍）、日 本（5.3倍）、澳洲（6.8倍） 五大都會平均貸款負擔率：27.69%→28.21%→31.63%。 台北市貸款負擔率：42.96% 台北縣貸款負擔率：33.57% 高雄與台中地區平均貸款負擔率：25.09% 房價所得比：購屋的總價除以購屋者的年所得。 貸款負擔率：購屋者每月的貸款金額占購屋者所得的比率 香港、新加坡的國宅 香港：五成的國民住宅。 其中出租型「居屋」佔80%，20％是出售型的「公屋」。 新加坡：國宅占所有住宅的85%。 荷蘭達34％、英國達20％，整體歐盟平均達14％。 台灣的國宅只佔住宅市場的3.5%以下。且多均 已出售，目前政府的公共住宅存量遠低於1%以下。 英國早在一八九○年就完成《住宅法》立法，荷蘭、美、日也都跟進，但台灣遲未立法；只租不賣與照顧弱勢的社會住宅，在地窄人稠的台灣更有落實的必要。 「加法的邏輯」與「減法的邏輯」 旅行社前一陣子舉辦了豪華郵輪之旅，試圖吸引新富階級報名參 加。一開始的時候打出廣告訴求：「現在報名可享受折價台幣5000元 」，結果發現報名者寥寥無幾。 將訴求改為「現在報名可享受免費升等陽台艙」 ，結果出團說明會參加者爆滿，20個VIP 名額現場銷售一空。 新富階級的思考邏輯是「加法的邏輯」，他們考慮的並不 是「我能以多低的價格拿到這個東西」（這個稱為減法的邏輯），而 是「如果我要花這樣的錢，能產生多少更大的效益」。 相較之下，新貧階級（上班族）的思維邏輯是「減法的邏輯」。簡而言之，「大減價，大折扣，買一千送一百」的廣告訴求對於新貧階級 的吸引力遠大於新富階級。 三門問題 * 心理學問題：大多數人選擇「不換」 若選擇「換」，結果「換」是錯的（即原來是車換成羊），人會覺得「我損失了」 若選擇「不換」，結果換是對的，人會覺得「我只是少賺了」 數學問題：應該要換，且中獎機率是2/3。 /zh-tw/%