金地·积玉桥项目前期策划报告.doc

金地·积玉桥项目前期策划报告 金地·积玉桥项目前期策划报告 武汉德思勤房地产顾问有限公司 二○○七年三月 武汉德思勤房地产顾问有限公司 W U H 7A N TA S K IN P R O P E R TY C O N S U LTA N T C O #ff66ff.,LTD #ff66ff.#ff66ff. 2 金地·积玉桥项目 前期策划报告 前 言 一、报告说明 承蒙信任，我司于 2007 年 1 月 4 日开展金地积玉桥项目市场调查工作，经过将近 40 天的认真整理分析，现特向贵司提 交《金地·积玉桥项目前期策划报告》，本报告所有结论的判断依据为现有市场条件（城市空间发展趋势、市场供求关系、地 块条件等）、国内外案例借鉴参考、本公司专家组整体评审。未来由于不可控的政策风险和重大的市场变动、项目地块开发条 件等发生变化，那么定位的结论必须做相应的调整，即本定位结论有其时效性。贵司在开发决策过程中应根据实际情况选择 合适的开发方向。 我们衷心地希望能够与金地集团精诚合作，为积玉桥项目的成功操作竭尽全力，为贵司的发展壮大贡献力量，同时也希 望双方合作愉快。 二、结论摘要 客户定位：“城市精英” 第一类：资富阶层（私企业主、企业高管等） 第二类：权富阶层（政府中高层公务员、企事业单位高管等） 第三类：智富阶层（总部经济区高级白领人士等） 物业定位： 武昌内环核心·20 万㎡·别墅级·国际滨江精品住区 武汉德思勤房地产顾问有限公司 W U H A N TA S K IN P R O P E R TY C O N S U LTA N T C O #ff66ff.,LTD #ff66ff.#ff66ff. 3 金地·积玉桥项目 前期策划报告 形象定位： 武昌滨江·国际气质·城墅住界 物业类型及其配比： 类别墅：8#ff66ff.89% 商业：5#ff66ff.32% 公寓：16% 高层：69#ff66ff.79% 物业户型配比 户型 实际建筑面积(㎡) 套数 套数比例 面积比例 占总面积比例 2×2×1 85 270 22#ff66ff.1% 17#ff66ff.3% 12#ff66ff.0% (2+1)×2×1 95 410 33#ff66ff.4% 29#ff66ff.1% 20#ff66ff.3% 3×2×1 105 60 4#ff66ff.9% 4#ff66ff.7% 3#ff66ff.3% 125 242 19#ff66ff.8% 22#ff66ff.7% 15#ff66ff.9% 3×2×2 135 122 10#ff66ff.0% 12#ff66ff.4% 8#ff66ff.7% 145 60 4#ff66ff.9% 6#ff66ff.5% 4#ff66ff.6% 高层 4×2×2 160 60 4#ff66ff.9% 7#ff66ff.2% 5#ff66ff.0% 4×2×2 155-160 31 30#ff66ff.0% 27#ff66ff.9% 2#ff66ff.5% 4×2×2 165-170 49 48#ff66ff.0% 47#ff66ff.4% 4#ff66ff.2% 别墅 5×2×2 185-195 23 22#ff66ff.0% 24#ff66ff.7% 2#ff66ff.2% 武汉德思勤房地产顾问有限公司 W U H A N TA S K IN P R O P E R TY C O N S U LTA N T C O #ff66ff.,LTD #ff66ff.#ff66ff. 4 金地·积玉桥项目 前期策划报告 单间 30-35 121 20#ff66ff.0% 12#ff66ff.4% 2#ff66ff.0% 1×1×1 45-50 271 45#ff66ff.0% 43#ff66ff.6% 7#ff66ff.0% 公寓 2×1×1 60-65 211 35#ff66ff.0% 44#ff66ff.0% 7#ff66ff.0% 价格预估结论 年度均价 高层 别墅 公寓 商业 综合 2008 年销售均价 7314 12458 9014 —— 8090 2009 年销售均价 8228 14174 9391 21202 9570 2010 年销售均价 8879 15780 —— 22882 11176 2013 年销售均价 —— —— 13033 32604 17550 物业总体均价 8012