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浅谈住宅建筑项目策划及设计新趋势 　　摘 要：21世纪以来，随着社会的发展、科学技术的不断进步，人们生活条件及水平的提高，我国住宅建设得到了迅猛发展，人们的居住观念也日益更新；除了满足住房需求外，人们对住房和居住环境不断提出新的要求，对住宅设计提出了更高的要求。本文对现代住宅设计的发展趋势进行粗浅的分析，对住宅建设的策划及设计，谈了在建筑专业方面的部分意见。 　　关键词：住宅套型变化；单居套型发展；建筑理念；绿色健康建筑要求 　　由于时代的进步和经济水平的提高，人们的生活方式不断的更新和变化，对居住的理性和观念有了更新的认识，从而已不再是满足一般意义上的住房要求，在社会环境、居住环境和居住质量方面，有了突破性的发展，这就要求我们不能只是从单一的住宅技术设计来着手，还应从居住项目的总体策划来研究。 　　1 居住面积的变化 　　由于生活水平的提高，各种生活设施的发展，人均居住面积在不断提高，上世纪70年代，贵阳市人均居住面积仅2.9m2，现在已经超过10m2。下表是全国主要城市人口平均居住面积的历年增长情况： 　　2 居住套型的变化 　　人均居住面积的提高并不意味着大面积套型的大量出现，而是多种套型类型的综合策划。 　　（1）户型平均人口的变化：上世纪80年代以来家庭平均每户人口规模不断缩小，1990年为3.96人，2010年为3.10人，2012年为3.02人。《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中，90年代按3.5人计算，2002年版降为3.2人。 　　（2）城市单人户和2人户大量增加：2000年至2010年，1人户数翻倍，2人户增加68%，2000年这两类家庭占全部家庭户数的1/4，到2010年已接近40%，共计1.6亿户。 　　（3）国家政策的保障要求：为适应广大居民的要求，国家提出了保障性住房的建设要求及其一系列政策，2006年国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求商品住房套型建筑面积90m2以下的住房面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上，并提出了城镇廉租房的建设要求。 　　（4）由此，住房的套型除受控制的大户型外，中小套型为90m2/户以下，经济适用房为60m2/户，廉租房40m2/户。 　　又由于1～2人户的增多提出了“单居住空间户”的要求，即只设一间兼起居的卧室、有厨房和卫生间共组成的最小套型（以下简称《单居套型》）这种单居套型不同于“单身公寓”。“单身公寓”属集体宿舍类型，不设厨房，最多仅有简易的微波炉或电磁炉操作台或设公共备餐间，且居住人无产权。 　　（5）“单居套型” 　　《住宅设计规范》（GB50096-2011）中对单居套型的使用面积，规定不应小于22m2，其中兼起居的卧室不应小于12m2，厨房不应小于3.5m2，三件卫生设备集中布置在卫生间不应小于2.5m2，这种套型住宅在国外有较长的历史，一直是常见的居住套型，在国内也已有不少的工程案例，贵阳也已建有多个项目。 　　单居套型可作为廉租房中的户型应按廉租房面积标准控制，也可作为产权房的户型，此时，可按照市场需求，从建筑面积35～50m2均可，在住建部组织的廉租房优秀设计方案中，单居套型的套内使用面积为22.47m2，套内建筑面积为27.6m2（不含阳台），如图1： 　　贵阳某工程的单居套型，套内建筑面积34.7m2（不含阳台）如图2： 　　此单居套型可以与其他类套型组合在同一单元之中，也可以作为单一的单居套型住宅独立集中设计，但作为廉租房不能与产权房组合在同一单元，产权房和廉租房必须各自单独成栋设置，以利于管理。 　　3 居住环境要求 　　随着居住方式的发展与生活水平的提高，人们不再只是满足对住房的需求，而是对环境有了更高的要求，这是包括居住环境和社会环境。 　　居住环境一方面是对住宅本身的通风、日照、采暖、绿化、节能和建筑质量的要求，即居住舒适度的要求；另一方面是对居住环境即所处小区、地段的环境要求，包括空气质量、声、光、热、水、电、景观、卫生等；如绿化、公共活动空间设施、商业服务和文化教育条件、交通、噪声以及小区服务、管理等等。 　　社会环境包括文化环境、人际交流环境、安全环境、健身环境以及养老物业等等。这些都必须从城市总体规划要求着手，作好小区规划、项目策划进而才能做好住宅的建筑设计。 　　4 住宅项目策划 　　住宅项目的策划要有前瞻性，从社会和城市的总体发展来研究，对不同收入的群众，不同标准的住宅项目，不要单一分开设置，可采取混合居住的策划思路，即在同一区域内，除部分较高标准的住房外，同时安排有保障性套型、经济适用房、单居套型以及廉租房等，不同类型的住宅适当配置，更有利于社会融洽、邻里亲善，并可在社区内开展非正规劳动就业、社区服务形成不同标准的