091105安联万寿路项目精装修标准专题报告.docVIP

安联万寿路项目精装修标准专题报告 第 PAGE 12页，共 NUMPAGES 60页 万寿路项目精装修标准专题报告2009年11月5日北京高档住宅项目精装修标准研究针对北京市场上中、近期入市的17个高档住宅项目进行精装修风格及标准的调研与分析，以期对本案的精装修工作具有一定借鉴指导意义。精装报价及其与售价的比例关系项目名称近期销售均价（元/平米）精装修报价（元/平米）精装修费用所占售价比例1圣世一品38278400010%2正源·金融世家华苑38299400010%3远洋万和城34215400012%4西派国际公寓30034400013%5禧瑞都38943500013%6天安国汇36079500014%7龙湖唐宁ONE32383500015%8缘溪堂31842500016%9泛海国际居住区28376500018%10钓鱼台7号院721377000～800010%～11%11Naga上院409227000～800017%～20%12紫御府42234800019%13嘉里?星源汇42397800019%14御园36420800022%15星河湾33411800024%16中轴国际44150无报价——17当代MOMA39179无报价——在调研的项目中，精装修报价主要集中在4000～5000元/平米和7000～8000元/平米两个价格标准上。精装修报价（元/平米）项目名称4000～5000远洋万和城泛海国际居住区禧瑞都圣世一品龙湖唐宁ONE缘溪堂西派国际公寓正源·金融世家华苑天安国汇7000～8000星河湾嘉里?星源汇Naga上院御园紫御府钓鱼台7号院从上图可看出，大多数项目的精装报价占到销售均价的10%～15%；其次，有部分项目的精装报价占到销售均价的16%～20%，这些项目大多突破了4000元/平米的售价；被调研项目中，只有御园和星河湾的精装报价所占售价比例超过了20%，分别达到22%和24%，投入成本相对较高。精装修费用所占售价比例项目名称10%～15%远洋万和城禧瑞都圣世一品龙湖唐宁ONE钓鱼台7号院西派国际公寓正源·金融世家华苑天安国汇16%～20%泛海国际居住区嘉里?星源汇Naga上院紫御府缘溪堂20%星河湾御园精装修风格项目名称设计风格设计团队1远洋万和城欧式新古典风格TRIO 设计集团2中轴国际现代风格法国室内设计师TIBO3泛海国际居住区新古典主义风格香港设计师高文安、香港Pal设计事务所、美国JWDA事务所4星河湾现代简约风格、ArtDeco风格等台湾设计师邱德光等5禧瑞都新奢华主义风格王大君空间设计有限公司6圣世一品ArtDeco风格东易日盛设计师毕达宁7嘉里?星源汇现代简约风格香港设计师梁志天8Naga上院ArtDeco风格台湾设计师邱德光等9当代MOMA现代简约风格不详10御园欧式新古典风格美国Wilson公司11龙湖唐宁ONE装饰主义风格HBA (Hirsch Bedner Associates)12紫御府新中式风格设计师王斌13钓鱼台7号院现代风格+中式元素戴维建筑（DCDA）14缘溪堂新中式风格不详15西派国际公寓新古典、新中式、泰式风格陈立坚设计工作室16正源·金融世家华苑ArtDeco风格台湾磐石设计公司严文宏17天安国汇欧式新古典风格不详从精装修风格来看，50%的被调研项目选择了新古典主义风格，此种风格的市场接受度较高，且易在此基础上进行风格演绎，予以室内空间较为丰富的视觉感受；采用现代风格与新中式风格的项目分别占28%和22%。除中轴国际、Naga上院、天安国汇、西派国际公寓外，其他项目均选择了与各自立面风格相同或相近的设计风格，保证项目的统一性。大部分项目均聘请了国外或港台的知名设计团队进行室内设计，在优化产品的同时也为项目的营销推广提供了噱头。室内装修与厨卫设备标准研究市场中，高端项目精装修多为营销主题、市场表征、档次的延伸，在设计的概念和思路上已是“深度”的生活形态设计，不仅仅停留在风格、材质等层面。项目公共区域（如：大堂、电梯厅、走廊）住宅公共区域是彰显项目品质的重要一环，选用石材是高端项目的基本装修标准。地面及墙面均采用石材，部分项目在局部配有壁纸、木饰面、装饰玻璃等。户内均选用优质品牌材质外窗大多为断桥隔热铝合金双层中空玻璃，一些项目会在靠近主路的房间安装三层中空玻璃窗来避免噪声干扰（如：泛海国际居住区）；外窗采用德国旭格铝合金窗配双层中空Low-E玻璃（Naga上院）；起居厅地面多为石材，部分项目根据风格要求采用局部拼花，卧室地面大多为实木复合地板，墙面则以高级环保壁纸为主。例如：卧室地面为黑檀木复合地板（星河湾）；卧室地面为高级复合乌班木地板、阳台铺设高级户外木材（嘉里?星源汇）；入户门采用曼蒂诗