广州 豪宅 别墅：合生·帝景山庄.docVIP

一、发展商概况作为中国房地产品牌旗舰，合生创展1992年进军房地产业，1998年在香港联交所上市（股票代码：00754HK），根植香港，放眼中国，凭借锐意进取的精神，在上市十余年来，成功实现了三大历史性跨越，从优质住宅产品提供商，到综合性生活价值平台提供商，再到优质生活模式集成提供商，已成为涵盖住宅、商业、酒店、旅游度假和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。从1993年起，合生秉承“优质生活，完美体现”的企业理念，成功布局珠三角经济圈、长三角经济圈和环渤海经济圈，打造华南、华中、华东“金三角”发展战略布局，累积开发面积2000万平方米，60余项目全球同步上市，深得60万业主赞誉，成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的发展商之一！90年代开发帝景苑，02年开发珠江帝景，打造“帝景”系列高品质产品，成为广州高品质楼盘的翘楚。集18年专业地产开发经验，2010年合生创展集团发布“高品质”产品发展战略。二、项目概况合生·帝景山庄位于广州市天河区奥体路，南侧为政府投入14.8亿元打造的广州市标志性建筑、羊城十景之一的广州奥体中心；北面为广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地——广州科学城。项目占地22万平方米，规划为大型都市半山生态纯别墅社区，环抱面积48万平方米的世界大观公园；15分钟可达天河北、珠江新城、琶洲，8分钟可达科学城，位居天河核心城市生活圈，透过山林近观中信、双塔，繁华咫尺所在；国际生活视野，尊享万亩山林，原生态城市别墅。项目占地：221528平方米总建筑面积：152496平方米建筑密度：20.7％；容积率：0.51；总绿化及水景面积：105928.8平方米；绿化率50％项目规模：305栋别墅，分4期开发：【一期“白朗峰情”共74套（售罄），05年开发，06年销售，占地面积41703平方，建筑面积为21914平方；二期“圣美利加”共58套（售罄），06年开发，07年销售，占地面积30355平方， 建筑面积为20325平方。三期“比华利山”共86套双拼别墅2010年9月底优先推出少量单位。四期为独栋别墅（西区）暂未开发。】三期比华利山概况全新三期比华利山依山而建的半山坡地别墅组团。三期占地：21737平方米三期筑面积：17776平方三期容积率：0.51；三期绿化率：50％；三期有独立的绿化和水景组团：位于三期入口处，面积为：5467M三期共86套坡地双拼别墅，分为D区和E区，本年度优先推出D区产品431平方米-453平方米三、本项目的竞争优势：位于真正的城央 ——位于天河中心是产品最核心的价值，而且还是城市中心的别墅产品土地资源珍贵 ——买别墅买的不仅仅是房子，关键是土地，而土地不可再生自然景观珍贵 ——山脉、坡地、溪流……相映成趣，互相辉映产品打造极致 ——北美建筑风情社区，无论是建筑，还是每棵树、每棵草、每块石头都是独具匠心。 人群纯粹，高质 ——纯高端客户聚居地，同质而居，更显尊贵，只为有品味的“少数”人所度身定制 。本项目核心价值点：广州天河之心，唯一的原生态坡地纯别墅社区城央——天河才是货真价实的中心，我们就在天河之心位于广州市天河区奥体路，南侧为政府投入14.8亿元打造的广州市标志性建筑、羊城十景之一的广州奥体中心；北面为广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地——广州科学城；位居天河中心区、科学城和广州开发区三个经济热点区域的中心，距离天河中心区及科学城均仅15分钟车程。距黄浦港口约20公里（15分钟），距白云机场约18公里（15分钟），广深铁路、广深、广汕、广州环城高速公路汇集于此，从项目稀缺——拥有别墅实际就是占有稀缺的土地资源别墅规划用地严格审批、别墅产品更加稀缺，合生·帝景山庄，均为别墅产品；合生·比华利山仅38套别墅，借助原山态山体，结合北美建筑风格，建造坡地双拼别墅。买高端豪宅的人，不缺房子，缺的是土地平均一亩地一栋别墅，城市珍稀价值无可比拟在比华利山，一栋别墅占地450㎡，假如建成城市高档住宅，20层的总面积达9000㎡；2009年，市中心六区一手住宅均价13810元/㎡ ，这块土地建成的高档住宅，价值逼破：1.24亿元，而在比华利山： 一栋别墅=一块土地 =2000万元。16%的价钱=100%的独占土地=超值！精——发展商用心打造开发商以多年的开发经验，坚持精品路线，着重于为高端人群提供精致的产品和优质的服务； 项目纯粹的北美风情社区，无论是建筑，还是园林设计均是独具匠心，引领同行。四、项目区域价值篇广州城市东移，东部是以新兴产业为主，更加环保和舒适。项目处于广州城市“东移”的核心区域。随着城市“东移”的进程，广州东部经济飞速发展，包括科学城在内的整个开发区已经成为了广州经济的重要增长极。