广州市萝岗区金晖苑物业服务合同.docVIP

广州市萝岗区金晖苑物业服务合同1、委托方（以下简称甲方） 业主大会2、委托方登记号 (身份证号)3、被授权签约人 业主委员会地址： 联系电话： 传真： 邮政编码： 4、受托方（以下简称乙方）名称： 营业执照： 组织机构代码： 资质等级： 证书编号： 法人代表人/授权代表： 住所地： 联系电话： 传真： 邮政编码： 甲方通过协议选聘方式将 物业委托乙方实行物业服务，委托服务期限为 年 月 日，自 年 月 日起至 年 月 日止，为保障本物业正常行为业主创造优美，整洁，安全，方便，舒适，文明的生活和工作环境，根据国家、省市、物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商、一致的基础上双方达成以下合同条款。第一部分 委托管理事项第一条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅。第二条 楼宇内共用设施、设备的维修、养护、运行管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、楼内消防设施设备。第三条 小区内共用设施、设备的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、自行车棚、停车场。第四条 小区内公共绿地、花木的养护与管理。第五条 附属配套建筑的设施的维修、养护和管理。第六条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第七条 苑内交通秩序与车辆停放的管理。第八条 维持公共秩序，包括巡视、门岗值勤。第九条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十条 开展社区文化娱乐活动。第十一条 业主和物业使用人应对房屋自用部位、自用设施、设备进行维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可实行有偿服务。第十二条 其他委托事项：1、车辆停放有偿服务；2、根据省物业管理条例53条规定，乙方收取的苑内停车管理费50%返还给业主委员会；3、业主自用设备设施有偿维修服务第二部分 双方权利义务第十三条 甲方权利义务1、代表和维护全体业主、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。3、监督乙方服务工作及计划实施的执行情况。4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划、大中修方案。5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。6、配合乙方共同处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。7、对乙方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。8、监督本物业业主、物业使用人遵守物业管理制度。（一）业主如需要进行室内装修装饰，必须遵守物业装修装饰管理规定，填写申请表，经乙方审查核准后，缴纳装饰装修保证金800元。(特殊装修，保证金双方约定)，方可施工。完工时，乙方检查无违章和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），经分摊公共部分补修费用后，剩余保证金予以返还，否则，视情况予以扣除并限期整改。装饰装修垃圾由业主自行清运，如不清运，乙方从保证金中扣除清运垃圾的相关费用后退还。（二）在本物业范围内，不得有下列行为：（1）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主题结构；（2）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；（3）将没有防水要求得房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者讲卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；（4）破坏或者擅自改变房屋外观；（5）违法搭建建筑物、构筑物；（6）损坏或者擅自占用、移装公共设备设施；（7）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；（8）损坏树木、园林；（9）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；（10）乱丢垃圾、高空抛物；（11）发出超过规定的噪音或者影响邻居采光、通风；（12）法律法规和管理规约禁止的其他行为。物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业