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试论房产测绘质量控制及管理 　　摘 要：经济的快速发展有效的带动了我国房地产业的发展，我国房地产业的兴起，使房价不断的上升，较高的房价使买房成为了一件奢侈的事情，在这种情况下，买房的人更注重房地产面积及权属的问题，所以有效的推动了我国房产测绘工作。房产测绘是在专业测绘的基础上，与房地产管理业力有效的结合，从而对房地产进行测量，从而对房产图进行绘制。文中从我国房产测绘的现状及质量控制点入手，对房地产测绘的质量控制措施进行了分析，并进一步对提高房地产测绘质量管理的途径进行了具体的阐述。 　　关键词：房产测绘 质量控制 测绘管理 　　中图分类号：TB2 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）07（c）-0183-02 　　房产测绘是为了获得房地产的面积和权属界址，可以说只有经过房产测绘后才能进行房地产产权属证书的发放，房产测绘可以有效的保障房地产所有者的合法权益，提升社会主义法律管理的水平。所以在房地产测绘过程中，需要测绘人员对房地产测绘的专业知识有一定的了解，能够应用各种测绘手段来进行实地测量。 　　1 我国房产测绘的现状 　　我国的房产测绘都是由房地产管理部门来进行的，房地产主管部门下属都有专业从事测绘的测绘队，专业进行房地产测绘工作，从而使房地产产权产籍能够实现科学化的管理。由于我国房地产测绘工作起步较晚，在发展中还面临较多的问题，特别是在当前城市化建设进程不断的加快的情况下，对房产测绘工作的要求更高，但由于在测绘操作规范和制度上都存在着严重的不足之处，所以当前房产测绘工作的发展受到了较大的制约。 　　2 房产测绘的质量控制点 　　目前我国房产测绘工作都有统一的规定、细则及操作规范和标准，这对于测绘的准确性提供了可靠的保障。但在实际测绘工作中，由于操作人员的职业技能及考虑问题的角度等方面因素，都是会对计算的方法及计算的依据选择不同，这样就极易导致计算出来的结果与实际结果具有一定的差异。所以在房产测绘工作中，加强对质量控制点进行控制是十分必要的，只有采取切实有效的措施控制好测绘的质量，才能确保房地产测绘数据的准确性，与实际情况相符。 　　2.1 人员的培训 　　在房产测绘工作中，需要一些内业人员和外业测绘人员，这些人员都需要具有专业的测绘知识，同时还要对房地产知识有一定的了解，所以在测绘工作中，这些人员都需要进行专业的培训，有效的掌握其岗位的技能，明确各自的权限和职责，有效的提升测绘的效率及质量。 　　2.2 资源配置和仪器设备的管理 　　在房产测绘内业操作中，主要是利用软件来对测绘的数据进行分析，目前应用较多的是清华三维和现代房地产测绘软件，需要工作人员能够熟练的操作房产测绘软件。而在外业作业中，需要许多仪器和设备，如各种尺、测绘仪、棱镜及全站仪等，需要作业人员能够熟练的进行操作。另外从事测绘的单位具有必须良好的测绘资质，这是开展测绘工作的前提，同时还要制定完善的质量管理体系，确保测绘结果的准确性。只有在资源配置和仪器设备管理上都具有科学性，才能有效提升作业的效率，确保作业结果的精确度。 　　2.3 外业测绘 　　2.3.1 工作准备 　　外业测绘需要依据规划报建图、施工图和竣工图来进行，所以在外业作业前要对报建图进行充分的熟悉和了解，同时还要对房屋外墙边的长度、是否有圆弧、阳台的状态、标准层与非标准层的区别等进行明确，这样有利于外业工作的顺利进行。 　　2.3.2 外业数据的采集 　　在外业作业中，对于外围尺寸的整体实测具有极其重要的意义，所以不管房产的性质和性能，这都是必须进行的实测作业。而且对于每层测量完成后，还要对内部的尺寸进行核检，只有在核检合格后才能进入下一层的测量。在测量过程中对于房屋夹层及中空部位也在进行准确的定位测量，由于内业面积分摊至关重要，所以在测量时要对共用面积和非共用建筑面积进行测量。另外还要对顶层和结构有变化的部位进行实际测量，对于斜屋顶的测量工作，对于位置屋低于二米二的标高，则在测量时不应计算到建筑面积当中，超过的则应计算在建筑面积内，所以这个数值是测量时的一个临界点值，要特别注意，而且与建筑面积相关，所以要掌握好。对于与房屋主体相连的公用建筑部位也需要对其外围尺寸进行测量。 　　2.4 内业数据的处理 　　2.4.1 误差处理与数据分析 　　内业在外业工作完成后，需要对其数据进行处理，利用外业设计尺寸与实际尺寸之间的变化进行比较，来确认是否存在着误差，如果变化范围在±5cm内，则可以将该误差视为施工误差，可以不进行调整和纠正，直接按照设计的尺寸进行计算即可。但对于超过这个误差值的，则需要对具体的情况进行分析从而找出原因，看是因素什么原因导致误差的产生，如是施工偏差以外的原因，则需要对尺寸进行调整，然后按调整后的尺寸来进行计算，而对于是施工原因导致的偏差的发生，则需要依照单元进