2018年上半年重庆房企销售排行榜分析.docx

2018年上半年重庆房企销售排行榜2018年上半年已落下帷幕，重庆市坚持房住不炒的定位，出“组合拳”控基调，稳市场。而由于政策相对宽松，市场依然热度不减，上半年主城区商品房供应加大，成交量保持高位运行。2018上半年重庆市房地产企业表现如何？让我们一睹为快。| 榜单入榜门槛再提升 从榜单数据来看，2018年上半年，重庆共有4家房企的销售金额超过100亿，8家房企销售额超过80亿，71.4亿成为重庆房企进入销售TOP10的门槛。相较2017上半年31.8亿元的入榜门槛，2018上半年入榜门槛大幅提升124%；从面积来看，TOP10房企入榜门槛从去年同期的38.2万方增加至55.2万平方米，入榜面积门槛提升44.5%。2018上半年2017上半年2017上半年2018上半年2017上半年2017上半年2018上半年分化加剧 规模房企优势凸显从整体销售情况看，房企分化也在进一步加剧，规模房企的优势进一步凸显。金科集团以180.8亿元的销售金额位居榜首，高于第二名融创20亿元，是第十名华宇集团销售额的2.5倍。前四甲的销售金额与面积合计分别占TOP10企业销售额的55.1%和68.6%，集中度进一步加强。旭辉、碧桂园、保利、万科销售额均在80亿以上，差距小，咬合度高，处于你追我赶的胶着状态。销售金额TOP10企业梯队金科登顶双冠 年末排行扑朔迷离金科地产以180.8亿元的销售金额和189.6万方的销售面积，超越融创，同时登上销售金额和销售面积榜首，领跑重庆市场。金科重庆主城在售项目20余个，且涵盖了住宅、商业、办公等多种产品。其中金科天元道、西永天宸、集美嘉悦、金科美院等项目均实现单盘超20亿元，加之金科博翠山、金科城等项目不俗的表现，助力其登顶2018上半年重庆市房企双冠宝座。对于金科来说，大重庆土地储备充足，布局的脚步也并未停止，后市表现更显强劲之势。但随着各个房企来势勇猛，未来市场多变，18年末金科能不能再次蝉联榜首，我们拭目以待。除金科为重庆市场创造佳绩外，融创、龙湖、恒大表现依旧亮眼，三房企货值均较为充沛，为年末排名留下悬念。作为曾多次登顶TOP10榜单的融创，主要贡献项目为融创欧麓花园城、融创国博城、重庆万达城，其中融创国博城单盘销售突破30亿元，融创国博城和重庆万达城均突破20亿元。2017年以来收并购和联合开发成为了融创补充货值的主要方式.外来房企争相入渝 重庆市场竞争加剧从整个销售榜单来看，外来房企的市场占有率正在逐步提升，重庆本土企业只有金科、龙湖、东原、华宇四家企业仍在榜单中。销售金额榜TOP5中，外来房企就占了3家。随着本土企业对本地资源运作和土储优势的逐渐减弱，在严峻的大环境下，唯有综合竞争力强劲的房企会打破局面。不完全统计，从2017年以来，共有25家新房企入渝，尽管外来房企多以与本地企业联合开发的方式进入，但掩盖不了其企图抢占更大市场份额的野心，对重庆本土企业带来不小的冲击，抢滩之战也将愈演愈烈。拿地势头不减 合作开发成主流在房地产行业两极分化、强者愈强的当下，扩大规模将更容易形成资源集聚效应，从而保证自己持续发展“不掉队”。因而增加土地存货，依然是房企发展的重中之重。销售金额TOP10企业拿地面积与销售业绩大幅上涨相呼应的，是金科一直以来迅猛的囤地节奏。金科紧密围绕“三圈一带”进行区域战略布局，持续深耕重庆，2017年以来在重庆主城共拿下16宗地块，权益总金额和总规划建筑面积分别达到156亿元和347万方，皆位居TOP10企业之首。合作开发是重庆楼市的流行元素，2017年以来金科在重庆主城的地块中，就有6宗地块是联合其他房企共同拿下的；2017年以来旭辉在重庆土地公开市场获得的土地，大多都是与其他房企合作拿下的。从拿地区域来看，渝北、巴南是销售金额TOP10企业最青睐的区域，悦来、龙洲湾、蔡家等具有一定发展潜力的新兴区域，是TOP10房企不约而同的选择。销售金额TOP10房企2017-2018拿地分布综合各优秀房企表现来看，强者恒强的局面愈发显现，集中度进一步提升。想要在更为激烈的市场环境中分得一杯羹，除了继续补充土地储备保持供应稳定之外，加强产品创新升级力度，加快项目周转速度，也将成为企业保持规模和占有率的关键。2018上半年重庆TOP10房企能否在年末继续占据榜单，仍未可知。