合肥茗阳水岸项目前期顾问报告.doc

合肥茗阳水岸项目前期顾问报告 1 2 致委托方函 合肥市嘉应房地产开发有限公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我司——深圳星彦地产顾问有限公司对贵公司委 托位于合肥龙岗开发区茗阳水岸项目的前期顾问报告。谨供贵公司制定项目定位 决策时参考。 根据委托方要求，本次顾问工作分为合肥市宏观环境研究、合肥市房地产市场研 究、房地产政策、消费者调查、项目地块研究、项目定位、以及发展建议等七个 方面工作，并为两份专业报告： 报告一：《茗阳水岸项目前期顾问报告》 报告二：《茗阳水岸项目前期顾问报告附件报告》 我们的报告是秉承谨慎和负责的态度，在所占有资源和委托方沟通的基础上，结 合我司多年的专业经验和详尽的市场调查研究而完成的。由于时间和占有资料的 限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为贵公 司提供有价值的顾问建议！ 专此送达，顺颂商祺！ 深圳市星彦地产顾问有限公司 二00五年六月十四日 3 目 录 一 宏观背景研究....................................................................................................................................6 1.1合肥市概况、定位及发展 ............................................................................................................6 1.1.1合肥市概况.............................................................................................................................6 1.1.2合肥市城市定位.....................................................................................................................6 1.1.3合肥市发展方向.....................................................................................................................7 1.1.4合肥市各区定位及发展 .........................................................................................................7 1.2合肥市社会经济发展现状及趋势 .............................................................................................. 11 1.2.1经济发展分析....................................................................................................................... 11 1.2.2城市文化分析.......................................................................................................................19 1.3规划研究 ......................................................................................................................................20 1.3.1合肥市总体规划研究 ...........................................................................................................20 1.3.2龙岗综合经济开发区规划研究 ..............................................