动力地产 杭州西湖望远转塘项目市场报告.docVIP

动力地产 杭州西湖望远转塘项目市场报告动力（中国）地产机构市场研究部2008.12.22望远转塘项目市场报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。[2008]wy-01PART.1 项目土地属性回顾报告提纲PART.2 本案关联市场研究PART.9#9900993 创意地产专题研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。PART.4 项目定位PART.5 产品初步建议版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。AA 城市规划条件梳理城市规划条件梳理B B 地块先天资源挖掘地块先天资源挖掘PART.PART.1 1 项目土地属性回顾项目土地属性回顾版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。城市面杭州将沿钱塘江造10座新城杭州核心都市区规划范围 “生态的”、“艺术的”、“休闲的”“中国美院”、“旅游西进”、“文化创意产业”本项目PART.1版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。AA 城市规划条件梳理城市规划条件梳理B B 地块先天资源挖掘地块先天资源挖掘PART.PART.1 1 项目土地属性回顾项目土地属性回顾本项目版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。区域面“生态转塘、艺术转塘、人居转塘”1、“一心”：以望江山、象山为中心，环状布局城镇功能区块。2、“三轴”：象山浦水系和望江山、象山山体绿化由东北向西南贯穿整个镇区，形成一条开敞空间轴；由杭富路及沿路两侧绿带和镇中路（现#990099320国道）及其两侧绿带构成“十”字形相交的两条景观与交通轴。#9900993、“七区”：北部的生活和旅游配套区块，中部的文化休闲和商业区块，南部的居住和社区服务区块，东部的农居集中安置区块，西北部的高级住宅区块，中村生活区块及中村北区块等七个功能区块。“一心、三轴、七区”的用地布局结构版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目紧挨着“转塘艺术广场”，近临“雕塑公园” ；项目地处“区域公共主中心”、“商业服务、文化休闲”#990099308版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。地块面17#990099316㎡中国美院云溪香山#990099320国道#990099320国道美院南路美院南路杭富路杭富路狮子口立交狮子口立交版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。外部条件?? 城市规划生态型的旅游休闲镇，形成城市西部地区的中心城镇和旅游服务基地（目前软配套不足）；?? 与传统市区中心联系紧密，与中心城区路程在半小时车程以内，容易受到城市中心区扩散辐射影响；?? 城市发展战略，形成旅游、休闲、创意产业为主导的文化艺术产业（美院经济）；?? 受之江度假区（高尔夫、未来世界、宋城、金都海洋世界项目）的影响，容易形成高端住宅区；内部资源?? 地块地处中国美院南边（艺术气息、大学人文、美院经济），地块天生具有了一定的艺术气质；?? 地块四周均有城市绿化带，西侧为“转塘艺术广场”，西南侧为“雕塑公园”，地块具有了“生态的、艺术的”气质；?? 地块地处规划转塘“区域公共主中心”、“商业服务、文化休闲”，为未来转塘的核心商圈；?? 地块四周交通条件非常成熟，东临转塘“三轴”之一的杭富路，杭州绕城出口（狮子口立交）离项目距离为500m左右；土地属性特征归纳PART.1版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，