浏阳市2011年三季度房地产市场分析报告.docVIP

PAGE PAGE 12011年三季度房地产市场分析报告2011年1-9月份，中央及地方政府为进一步巩固和扩大楼市调控成果，综合采用行政、经济等手段，对商品房和保障房领域双管齐下，使各项调控政策不断走向升级和深化。截止到9月底，全国共有近40 个城市实施了限购，600 多个城市出台了房价控制目标，2个城市实施了房产税试点，各地信贷、土地、税收等政策持续收紧，保障性住房开工量迅速增加。与此同时，一、二线城市外围区域房价在不同程度上也出现了松动迹象，业内普遍认为，今年楼市和房价的拐点可能已经到来。而浏阳却由于市场刚性需求的强劲增长和政府部门的得力应对，1-9月份楼市运行出现了令人欣喜的变化。受交通区位日益提升，新兴工业园区快速发展，旅游等第三产业逐步兴起，城市化进程不断加快等利好因素推动，浏阳楼市整体呈现“供求两旺，量跑价稳”的良好态势。其市场运行具体情况如下: 一、房地产开发建设1、投资规模分析1-9月份全市共完成房地产开发投资19.84亿元，比去年同期（10.31亿元）增长92.43%；房地产业直接产生地方税收3.16亿元（含财政契税3578.58万元），比去年同期(2.08亿元，含财政契税2324.15万元)增长51.92% ，占全市地税总收入的38.75%，比去年同期占比（35.63%）增长3个多百分点。图1：浏阳市2011年1-9月份房地产投资额增长率2、在建规模分析 1-9月份，全市共有房地产在建项目43个（含待销尾盘），其中开发面积在5万m2以上的达到21个，在建房屋施工面积213.72万m2，比去年同期(139.22万㎡)增长53.51%，房屋新开工面积106.61万m2，比去年同期(54.27万㎡)增长96.44%，房屋竣工面积53.39万㎡，比去年同期（30. 70万㎡）增长73.91表一：在建房屋类别构成情况类 别施工面积(万m2)占总施工面积比例（％）住 宅 170.23 79.65办公用房 2.01 0.94 商业营业房20.22 9.46其 他 21.26 9.95合 计 213.72100表二：新开工房屋类别构成情况类 别施工面积(万m2)占新开工面积比率（％）住 宅83.02 77.87 办公用房0.81 0.76 商业营业房12.39 11.62其 他10.39 9.75合 计 106.61100二、房地产市场供给1-9月份经审批共准许预售商品房屋面积81.81万m2，比去年同期（41.13万㎡）增长98.90 %，加上历年累积36.11万㎡，全市今年1-9月份商品房市场投放量为117.92万㎡，减去1-9月份商品房销售面积73.36万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有44.56万㎡,其中期房面积36.13万m2,现房面积8.43万m2（其中：住宅7.91万m2，占93.83%；商业营业用房0.13万m2，占1.54%；其他0.39万m2，占4.63%），一年以上现房空置1.20万m2。表三：未销售商品房屋结构构成情况类 别面 积（万㎡）比 率（％）期房（未竣工验收的商品房）36.13 81.08 现房空置面积 8.43 18.92其中:待销房屋（一年以内） 7.2385.77 滞销房屋（一年以上至三年） 1.1814.0积压房屋（三年以上） 0.020.23 三、房地产市场需求1、商品房销售分析 1-9月份我局共办理商品房合同备案登记6262户，其中住宅5502户。房屋备案登记销售面积73.36万m2，比去年同期 (42.86万㎡)增长71.16 %，其中:期房销售登记备案面积63.10万m2，占销售总面积的86.01%；现房销售面积10.26万m2，占销售总面积的13.99%，商品房成交金额25.91亿元，比去年同期（11.49亿元）增长125.50%。另据统计，乡镇人员进城购房面积36.63万㎡占销售总面积的49.93%，与去年同期相比(47.11%)增长近3个百分点；城区人员购房面积25.74万㎡占销售总面积的35.09%，比去年同期 (40.15%)下降5个百分点；外来人员购房面积10.99万㎡占销售总面积的14.98%，比去年同期 (12.74%)增长2个百分点。表四：商品房供需基本情况（累计）分类批准预售面积（万㎡）实际登记销售（期、现房）（万㎡）面积与上年同期比（％）面 积与上年同期比（％）期房与上年同期比（％）现 房与上年同期比（％）商品房81.8198.9073.3671.1663.1064.4510.26128.51商品房住 宅69.1589.3564.1061.5858.0459.146.06125.31表五：商品房屋销售构成情况 单位：万m2类 别面 积住宅商业营业用房其他期