分户验收方案910814785.docVIP

4#楼分户验收专项施工方案建设单位:潍坊兴霖置业有限公司监理单位:烟台同济监理公司施工单位:潍坊昌大建设有限公司七分公司编 制 人：张欣文审 核 人：傅廷军 编 制 时 间：2009年5月26日目录一、编制依据二、工程概况三、分户验收内容 四、分户验收的要求一、编制依据《建筑地面工程施工质量验收规范》GB-50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-50242-2002《给水排水管道工程施工及验收规程》GB-50268-97《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2002《建筑内部装修设计防火规范》GB-50222-95《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》《建设工程质量管理条例》中华人民共和国产品质量法中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院279号令建设工程施工现场管理规定建筑装饰装修管理规定环境监测报告制度质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书工程概况(一) 建筑概况本工程位于潍坊市潍城区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房(商场）部分地上三层,建筑面积为170966.87㎡，1#-8#楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4#楼建筑面积为24391.833㎡，地下车库为一层建筑面积为3545㎡，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。（二）结构概况 本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩,桩径400mm,有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。公寓楼基础为C15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式C40钢筋混凝土基础，抗渗等级S8。裙房基础为C15混凝土垫层C35独立基础,300mm厚C35构造底板。公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分C40；C35；C30。按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。地面工程：裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。散水坡：混凝土水泥散水1000mm宽。分户验收内容 （一）分户验收内容分为9大类1、建筑结构外观及尺寸偏差2、墙面、地面和顶棚面层质量3、门窗安装质量 4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、给水、排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、建筑节能保温工程质量9、其它规定、标准中要求分户检查的内容（二）分户验收检验批划分以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上， 不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量