住宅工程质量通病控制方案和施工措施4638130376.docVIP

PAGE PAGE 1目 录 1、工程概况………………………………………………………2 2、编制依据………………………………………………………4 3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………5 3.1、地基与基础工程…………………………………………5 3.2、地下防水工程……………………………………………6 3.3、砌体工程…………………………………………………8 3.4、混凝土结构工程…………………………………………10 3.5、楼地面工程………………………………………………13 3.6、装饰装修工程……………………………………………15 3.7、屋面工程…………………………………………………19 3.8、给水排水及采暖工程……………………………………22 3.9、电气工程…………………………………………………25 3.10、通风与排烟工程…………………………………………27 3.11、电梯工程…………………………………………………28 3.12、智能建筑工程……………………………………………28 3.13、建筑节能…………………………………………………29 4、质量通病控制专项验收………………………………………30漫步地中海1#、2#、10#、11#楼住宅工程质量通病控制方案和施工措施工程概况1.1 总体概况拟建漫步地中海工程位于大洼县田家镇向海大道东侧、筑邦一号公馆南侧，地理位置优越，交通便利，由辽宁四方置业有限公司开发，沈阳万宸设计院设计，大洼县建设监理有限公司和盘锦市建设监理站全过程监理。拟建工程由1#~14#楼14幢10-18层小高层，15~24#楼10幢多层别墅及洋房，一个地下车库建筑面积27307㎡、变配电间等组成，总建筑面积约150000㎡。我单位承接1#~2#、10#~11#楼4幢10~18层小高层，本工程为新建住宅楼，标准层层高3米，地下车库层高?4.0m，高层地下室层高为4.25~5.4m。1.2 基础、主体概况本工程结构设计使用年限为50年，安全等级二级，耐火等级一级；桩基础设计安全等级为二级；地下防水等级为二级。本工程各个单体基础、主体皆为混凝土结构。地下车库采用整体筏板基础，地下一层筏板顶相对标高均为-5.5(8.7)m，基础埋深为地下约4.00m，500厚无梁楼盖体系。400厚筏板基础、300厚墙板、500厚顶板混凝土强度为C30抗渗等级为S8的抗渗混凝土，框架柱为C40、内墙为C30混凝土，构造柱、过梁为C20混凝土，基础垫层为C15混凝土。地上建筑结构形式为剪力墙结构，200厚墙板五层以下C30、五层以上C25混凝土，现浇板、梁为C25混凝土，构造柱、过梁采用C20混凝土。1.3 砌体概况（1）除特殊标注外，±0.000以下与室外土壤直接接触部分用混凝土实心砌块，地下室内墙用混凝土空心砌块；±0.000以上外墙用混凝土空心砌块；厨房、卫生间隔墙用小型混凝土空心砌块。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J 16-2005）中相关规定。（2）墙身防潮层：所有墙体（有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外）均在低于室内地坪标高60处做20厚1:2防水砂浆（内掺水泥重量5%的防水剂）；室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层，并在较高地坪一侧墙体涂刷防水材料二道或抹防水砂浆。（3）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防锈漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。（4）厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。（5）凡墙体砌块与混凝土交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。1.4 屋面概况屋面：现浇钢筋混凝土屋面板→20㎜厚1:3水泥砂浆找平层→100厚挤塑板保温层→炉渣找坡，最薄处30厚→20厚1:3水泥砂浆找平层→水泥基胶粘剂→3㎜厚防水卷材两道1.5 楼地面概况楼地面有：地砖楼地面，细石混凝土楼地面，水泥砂浆楼地面1.6 外墙概况所有外墙均安装60厚保温板，种类有：面砖外墙、涂料外墙2、编制依据2.1 编制依据1）、辽宁省《住宅工程质量通病控制标准》2）、施