基于序贯消除法选择最佳房地产融资方案设计.docVIP

基于和谐性诊断选择房地产融资方案 内容摘要：针对融资方案一般未考虑融资方和投资方之间的利润和风险分担的矛盾，本文提出一种基于和谐性诊断的融资方案配置方法，力求化解这种冲突。首先对“融资方案利益和谐配置”进行界定；然后构建和谐性诊断方法，包括和谐性判别准则和不和谐性判别准则；最后，针对未通过和谐性诊断的初始利益配置方案，构建多轮动态博弈模型，不断调整融资方和投资方利益配置方案，直到融资方案通过和谐性诊断为止。通过和谐性诊断的配置方案是双方能接受的配置方案，可以有效化解融资冲突。 关键词: 融资方案； 和谐配置； 和谐性诊断； 多轮动态博弈模型 The choice of real estate financing based on the harmonious diagnosis 姓名：管海龙 学号：151313070032 学院：商学院 内容摘要：针对融资方案一般未考虑融资方和投资方之间的利润和风险分担的矛盾，本文提出一种基于和谐性诊断的融资方案配置方法，力求化解这种冲突。首先对“融资方案利益和谐配置”进行界定；然后构建和谐性诊断方法，包括和谐性判别准则和不和谐性判别准则；最后，针对未通过和谐性诊断的初始利益配置方案，构建多轮动态博弈模型，不断调整融资方和投资方利益配置方案，直到融资方案通过和谐性诊断为止。通过和谐性诊断的配置方案是双方能接受的配置方案，可以有效化解融资冲突。 Abstract: Aiming at the contradiction between the profit and risk sharing between financing and investment, this paper proposes a new method of financing solution based on the harmonious diagnosis to resolve this conflict. First to the financing package for the harmony of interests allocation definition, and build a harmonious diagnosis method, including harmony criterion and the criterion is not harmonious. Finally, in the harmony of diagnosis of initial interest allocation scheme construct multi wheel dynamic game model, and constantly adjust the financing and investment benefit allocation scheme, until the financing scheme through harmonious diagnosis so far. The configuration of the solution is to accept the harmony of the two sides can accept the configuration program, you can effectively resolve the financing conflict. 关键词: 融资方案； 和谐配置； 和谐性诊断； 多轮动态博弈模型 Key words: financing plan; harmonious allocation; harmonious diagnosis; multi round dynamic game model 1 引言 房地产行业作为资金密集型产业，存在着资金需要量大，自我积累有限，开发环节资金投入集中与来源分散，以及资金短缺与产业泡沫并存等问题【1】。因此，对于开发商来说，进行项目融资很有必要。房地产开发项目融资由整个开发过程中所利用的各种资金融通的渠道和方式组成，它涵盖了整个开发项目投资资金的筹集与运用，是一个多风险、多目标的决策问题【2】。尽管融资方案的确定是在项目投资前期完成的工作，但它必须从全局的、动态的观点出发，将财务管理和房地产开发项目特性相结合，对整个开发项目的资金运作和财务状况做出合理的分析和预测，在此基础上寻求符合项目自身特性的、高效使用资金的、合理的融资方案【3】。 然而目前对项目融资方案进行评价的研究比较少，陈怡，彭岩等房地产开发项目融资方案综合评价将EWA A函数的多属性决策方法引入房地产融资方案评估，进行方案评选【1】。杨开云，张亮等运用层次分析法建立数学模型，计算出各因素的权重排序，再从风险规避的角度出发，选择优秀的