江苏兴化房产市场调查报告详细样板.docVIP

PAGE 江苏兴化房产市场调查报告?目???? 录第一部分：兴化房产市场调查目的一、兴化是否适合房地产项目投资二、对企业提供的现有地块进行考察，确定投资可行性三、在确定投资地块的基础上，对其进行开发定位第二部分：兴化市房地产整体状况分析一、项目所在区域的宏观社会环境1、?人口因素2、?社会文化因素及当地人购房心理3、?城市规划二、项目所在区域的房地产宏观发展环境1、?房地产发展概述及近期市场描述2、?未来楼市走势预测3、?当前及未来3年土地供应情况预测4、?兴化市购房潜在客户预测及房价承受能力预测第三部分：项目所在区域的楼盘状况及竞争性物业发展情况一、楼盘调查报告 1、?售楼处调查2、?价格分析3、?户型分析4、?绿化分析5、?配套分析6、?业主分析7、?销售现状分析8、?营销推广分析9、?当地楼盘知名度分析10、?兴化各大楼盘状况综述附：兴化房地产开发项目调查表及当地开发商、楼盘知名度调查表第四部分：所在区域市民购房专项调查报告一、市民购房需求调查1、?购房原因2、?购房因素3、?交通要求4、?配套要求5、?户型、面积、价格要求6、?物业要求及收费7、?小区环境要求8、?市民购房需求调查综述附：兴化市民调查表二、当地媒体调查1、?主要媒体2、?房产信息集中媒体附：兴化当地媒体调查表三、消费者个人资料调查1、?市民随机调查分析2、?售楼处有强烈购房意向人士调查分析3、?消费者个人资料调查综述附：兴化市民个人资料调查表第五部分：地块专项调查一、项目所在位置环境分析1、?项目所在位置经济结构分析2、?项目所在位置自然环境分析3、?项目所在位置居住环境分析附：项目所在位置街区功能调查表二、项目优劣势分析1、?项目地理位置及特点2、?项目优劣势分析及因素分解三、项目可行性预测?第 一 部 分? ?兴化房产市场调查目的一、兴化是否适合房地产项目投资二、对企业提供的现有地块进行考察，确定投资可行性三、在确定投资地块的基础上，对其进行开发定位?第 二 部 分兴化市房地产整体状况分析?一、项目所在区域的宏观社会环境1、人口因素 兴化市现有人口120万，其中市区常住人口逾18万，整体人口密度较高，现有居住条件较差。随着城市化建设加速，拆乡并镇，部分有条件的农业人口将落户市区，预计至2005年，兴化市市区人口将达25万。其中公务员总数量2~3千人，事业单位人员近万人。兴化市外地流动人口较少，基本属于较封闭城市。2、社会文化因素及当地人购房心理（1）兴化是位于苏北平原的历史文化名城。兴化历史上曾培育出施耐庵、郑板桥及三个丞相等诸多文化名人，因此有着良好的文化教育传统。（2）“歧视”心理影响兴化楼市发展。江苏版图被长江天然的划分为苏南、苏北两个区域，苏北经济历来较苏南落后，因此苏南人对苏北人的歧视现象由来已久，并成为江苏人总体价值倾向不可忽视的显著特征。历年来，包括兴化在内的苏北高考生源状况一直优于苏南，这固然与当地良好的文化教育传统有一定关系，但与“早日跳出歧视圈”的心理暗示更是不无联系。这种心理也同样影响着兴化的顶级收入群体，因此他们选择了“南迁”，去长江以南的宁、苏、锡、常等地投资、定居，这对兴化楼市的影响是显而易见的。调查发现，兴化购房人群主要为国家公务员和事业单位人员，其次是中小企业主、拆迁户及乡镇富裕者。（3）兴化人性格特点制约楼市发展。苏南、苏北的经济差距，其实也是有一定人文根据的。苏南人与浙江人比较类似，一般较为精明内敛，但不安分，进取心强，周边部分人群优异的住房条件形成巨大的参照压力，为了攀比，勒紧裤腰带，举债也要建房或购房，哪怕最后房中空徒四壁。而包括兴化在内的苏北人则性情豪爽，但易安于现状，在没有足够的经济条件情况下，一般不会关注住房条件的改善，而且邻里经济、住房条件基本无差异性，缺乏参照压力，生活的关注点自然就落在了衣、食这些基本要素上。在兴化我们发现在私营经济并不发达的情况下，酒类商贸却异常活跃，恐怕与上述原因也不无干系。由于当地经济欠发达，楼市并不紧俏，所以即使是有充足购房条件者，对楼市也一般持观望态度，不看到现房决不购买。所有以上兴化人心理特点、性格特点，都值得我们关注和研究。3、城市规划兴化市城市规划呈南、北两极拓展趋势。南，为未来的政治经济中心。目前市政府已着手向市区南部迁移，并开始了市府大楼的建造工程，政治经济中心也随之跟进。向北，则发展旅游业，随着长安南路北延伸段的竣工，乌经荡水上乐园旅游项目将动工兴建，成为市民休闲之地。市区东西两向由于被两镇夹击，故暂无扩展余地。?二、项目所在区域的房地产宏观发展环境1、房地产发展概述及近期市场描述 （1）现有房地产企业概述