土地征收问题研究.pptxVIP

2014黑龙江各市GDP和人均GDP排名2014年GDP排名地级市2014年GDP（亿元） 人均GDP（美元） 人均GDP排名 2大庆 407022586.91 11哈尔滨5332.7 8146.7925牡丹江1166.96825.8132014年云南各市GDP和人均GDP排名 2014年GDP排名 地级市 2014年GDP（亿元）人均GDP（美元） 人均GDP排名 1昆明3712.999187.5013玉溪1184.708277.25215迪庆147.20 5902.223土地征收问题研究杨毓庆背景随着工业化和城市化进程的加快,城市周边农地征收为城市建设用地的数量不断增加。发达国家的城市化发展经验表明,一个国家的城市化水平达到30%以后,就进入城市化加速期。城市化的发展一方面使社会财富以前所未有的速度积累,土地等生产要素从农业向非农业急剧转移;另一方面,大量的农业用地转为城市用地,给国家粮食安全和生态环境保护造成了极大的压力。同时,我国的征地制度不完善,土地利益关系混乱,农民权益得不到保障,引发了一系列的社会问题,加剧了城乡关系的对立,阻碍城市化进程的发展。因此,我们不得不思考我们现行的征地制度存在哪些问题,土地利益关系状况如何?我们该如何确定合理的征地补偿标准,如何调整征地过程中的土地利益关系,使其既满足城市化发展所需要的土地供给,又能保障各个利益主体得到公平的补偿 。土地征收的概念 是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，在符合法定条件的前提下将农村集体所有的土地征为国家所有，并对被征地的集体经济组织、集体土地使用权人予以补偿和妥善安置的行为。主要研究的问题一、农村土地征收的程序二、农村土地征收的补偿农村土地征收的程序第一步：发布拟征地公告 第二步：确认征地调查结果第三步：组织征地听证第四步：拟订“一书（三）四方案”组卷上报审批 第五步：征收土地公告 第六步：征地补偿登记第七步：拟定征地补偿安置方案并公告第八步：征地补偿安置方案公告第九步：落实征地补偿、安置资金（包括社保金）第十部：最后交出所征收的土地农村土地征收程序存在的问题1、征地拆迁工作实施主体不规范2、征用土地公告不规范3、不告知听证权4、调查工作不细致5、补偿、安置不到位由临时机构代替地方人民政府征地违反了法定程序，剥夺了被征地农民的知情权剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。拆迁户产生抵触情绪。拆迁户不能在过渡期内得到相应的补偿不能及时解决的后果不能及时解决的后果和房子共存亡！不能及时解决的后果重庆“史上最牛钉子户” （4年）不能及时解决的后果南宁最牛钉子户上海最牛钉子户不能及时解决的后果北京（海淀）钉子户广州钉子户中国最贵钉子户（深圳）：1997年120万建，2007年获赔1258万后开始搬家 ，据说最后拿到1700万（建筑面积779.81平方米，补偿标准达1.6万元/平方米）昆明晋宁县因土地征收问题导致8死16伤 解决措施1、加强对法律法规的学习，提高政府机关工作人员的法律意识和依法行政的能力。2、在抽调干部过程中要严格把关。3、土地行政主管部门应加强业务指导。4、政府领导要加强对征地拆迁工作的领导。主要研究的问题一、农村土地征收的程序二、农村土地征收的补偿土地征收补偿国家建设征收土地由用地单位支付补偿费用。征收土地的补偿费用包括以下四项内容：1、土地补偿费2、安置补助费3、地上附着物和青苗的补助费4、被征土地农民的社会保障费用1、农村土地征用和补偿程序不规范。2、征地补偿标准偏低，补偿费用分配不公。3、土地补偿资金管理不严，截留、挪用、克扣等现象较为突出。4、失地农民得不到妥善安置或足够的补偿。 农村征地补偿中存在的问题：农村征地补偿中存在的问题的对策：1、规范农村土地征用和补偿程序，实行阳光操作。2、强化措施，妥善安置被征地农民。3、完善征地补偿配套办法，制订科学合理的征用补偿标准。4、加强农村土地征用和土地补偿资金的监管，从严查处违法占地和侵害农民利益的案件。1、因征地问题，农民上访高达60%以上2、在全国农村发生的群体性事件中，因征地而引发的群体性事件占65%以上谢谢观赏The end