违法建设处置.docxVIP

违法建设处置　　“用5年左右时间，全面清查并处理建成区违法建设，坚决遏制新增违法建设。”——《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》　　违法建设，是城乡规划建设发展的“毒瘤”，对经济社会环境发展造成极大影响。那么，究竟哪些属于违法建设，谁来查处，如何处置呢?　　一、什么是违法建设?　　从规划管理的角度，从1988年、1998年两版《济南市城市规划管理办法》，到2008年、2017年两版《济南市城乡规划条例》，均对违法建设做出了不同形式的界定，主要包括两类：　　应当取得工程规划许可手续，但没有取得许可擅自进行建设的　　取得工程规划许可手续，但是没有按照许可的规定进行建设的　　咱们平时说违法建设、违章建设、违规建设等等，只是说法不同，表述的基本都是这两种情况。这些行为产生的，就是让社会各界所不齿痛恨的违法建筑物(或者咱们通常所说的违章建筑)了。　　二、为啥不能买违章建筑?　　违法建设活动及其导致的违章建筑，侵占了社会的公共资源和周边群众的合法权益，破坏了城市建设秩序，造成了很多恶劣影响。其中之一，就是一些受蒙蔽的购房群众的利益受到损害。　　※购买违章建筑，无法办理房产证　　由于违章建筑没有取得工程规划许可，也就无法办理施工许可、竣工验收等手续，而这些都是办理房产证的必备条件。因此，违章建筑是无法取得不动产登记证件的。　　※使用违章建筑，无法进行经营活动　　按照相关管理规定，开办公司、企业，经营宾馆、酒店等，都应当使用合法的建筑物作为办公场所或经营场所，违章建筑不能进行房产登记，也就无法办理经营手续。　　※违章建筑无法上市交易　　房屋作为不动产交易的对象，成功交易的标志是完成过户登记。由于违章建筑没有房产证，也就不能进行合法交易，买卖双方的利益都得不到保护。　　※违章建筑面临被拆除风险　　很多违章建筑占压规划道路、公共设施用地、城市绿地或者非建设用地等，按照法律法规，应当依法拆除，购房人拿不到任何补偿。　　※违章建筑拆迁不予补偿　　房屋征收拆迁等规定明确指出，凡认定为违法建设的，一律不予补偿。违法予以补偿的，要追究责任。　　※违章建筑安全无保障　　没有工程规划许可，未经施工图联审，施工过程中没有有效的监督管理，竣工后没有验收备案，缺失大量监管环节建成的建筑，不可避免地存在安全隐患。　　此外，违法建设活动和违章建筑使用，还会引发大量社会矛盾，导致纠纷和争议。　　三、哪些部门监管违法建设?　　※规划部门　　加强对已经做出工程规划审批的项目的监管，通过验线、核实等手段，及时发现违法建设，责令改正并移交执法部门处理。　　※城管执法部门、国土资源部门　　建立日常巡查制度，制定管理范围内的巡查管控方案，对规划区内建设活动进行监管;　　对规划部门移交的案件，依法作出处理并监督执行。　　※镇政府、街道办事处　　对依法巡查、查处辖区内违法建设的行为，应当予以配合;发现违法建设行为应当告知有关主管部门。　　四、市民怎么发现和举报违法建设?　　俗话说“做贼心虚”，进行违法建设的单位和个人，往往逃避监管，在不易被发现的时间段、地点，用偷偷摸摸的方式进行非法活动。这就需要全社会动员起来，共同监督、发现、举报、制止、查处违法建设活动。　　※怎么发现——看证件、查信息　　经过规划审批的建设工程，应当在施工现场设立批后公示牌，公示已经取得的许可证件;　　市规划局网站会实时公布已审批的建设工程信息;　　房地产开发项目应当在售楼处公开展示取得的土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等证件。　　没有上述证件和信息的，高度怀疑是违法建设。　　※怎么举报——打电话、寄信件　　发现违法建设或者怀疑存在违法建设行为，任何单位和个人都可以举报控告;　　通过电话、信件(书面或者电子邮件等)等途径，都可以举报;　　可以向规划、综合执法等有监管职责的部门举报。　　※怎么处理——落实情况、依法查处　　《条例》规定，接到举报的部门应当三日内组织核查、处理;　　对不属于本部门职责范围内的事项，应当及时移送有关部门并告知举报人;　　接受举报的、受理移交举报的部门，应当为举报人保密。　　五、拆违拆临有啥好处?　　今年初，全市依法启动拆违拆临行动。截至目前已经完成三期六个批次的拆违台账任务，累计拆除违法建设60319处，面积2773.83万平方米。拆违拆临实施以来，城市容貌和环境品质得到极大的提升。话不多说，直接上图。　　※拆除违章，建绿透绿　　※拆出宽敞道路，保障市民出行　　※拆除私搭乱建，保障公共空间　　※还空间于民，央视点赞　　打击违法建设，维护的是城市的利益，更直接维护了咱老百姓自己的切身利益。天蓝、水清、路畅、树绿，拆违带来的变化，是每一位泉城市民真切体会到的改变。城市更美，秩序更优，才能心情更好、生活更舒适。