2009年度上半年度苏州房地产市场简析.docVIP

成交套数再创新高 展会贡献功不可没2009年上半年苏州房地产市场简析根据数据统计显示：2009年1—6月份（6月份的成交数据仅核计至6月25日，下同）共成交普通住宅32062套，较之2007年上半年26901套上升5161套，涨幅为19.2%，较之2008年上半年17779套上升14283套，涨幅为80.3%；2009年上半年普通住宅成交总面积为3902313.9平方米，较之2007年上半年成交总面积3287481.6平方米上升614832.3平方米，涨幅为18.7%，较之2008年上半年成交总面积1964706.2平方米上升1937607.7平方米，涨幅高达98.6%；2009年上半年普通住宅成交均价为6439元/平方米，较之2007年上半年成交均价5520元/平方米上涨919元/平方米，涨幅为16.6%，较之2008年上半年成交均价6915元/平方米下降476元/平方米，跌幅为6.9%。2007年上半年成交套数统计2007年上半年成交面积统计2007年上半年成交均价统计2008年上半年成交套数统计2008年上半年成交面积统计2008年上半年成交均价统计2009年上半年成交套数统计2009年上半年成交面积统计2009年上半年成交均价统计成交套数对比成交面积对比成交均价对比从表格和图表上不难看出，成交套数和总面积在2009年上半年达到了一个顶峰，而2008年上半年为最低，但2008年上半年的成交价格却是最高，总体来说，这个情况也真实反映了这三年来苏州房地产市场的走势，2007年苏州房地产市场开始“火爆”，楼盘开一个火一个，表现最为直接的就是“面粉”的土地市场，在07年两次大型国有土地拍卖会上，几乎所有地块都有一定程度的涨幅，部分地块甚至翻倍增长，随着时间的推移，2007年内出台了“70—90政策”、“二套房首付比例提高”、“年内央行数次加息”等政策，加之国内其他城市地产市场开始显现低迷的苗头，使得2007年的苏州房地产市场虽然前面“高歌猛进”，但后面明显“后劲不足”；到了2008年，苏州楼市乃至全国房产市场都经历了不小的震荡，加上全球“次贷危机”的波及和影响，从年初的初露端倪到下半年的成交冷清，就连金九银十的楼市传统旺季，在08年也是成交惨淡，而在2008上半年开发商们也在第一时间改变了策略，不管是土拍拿地，还是推盘放量都愈加谨慎小心，观望的气氛不仅笼罩在购房者群体中，也蔓延到了企业行为上，这也直接表现在2008年房价上，虽然市场成交较为惨淡，但是开发商一直“按价不动”；到了2009年，在市政府组织的首次新春购房节上，政府不但出台了购买住宅契税全免的优惠政策，开发商也纷纷推出了自己的优惠措施，契税全免再加上开发商的优惠促销，刚性需求的“井喷”释放，成就了苏城新春高额成交量。而随后数次房交会和购房节的举行，免契税加上开发商的打折让利，使得今年上半年的成交有了一个大幅增长，也正是有了打折优惠，今年上半年的成交均价较之去年上半年有了一定幅度的下降，对于今年上半年的楼市成交情况来说，房交会和购房节“功不可没”！2009年上半年成交套数走势2009年上半年成交面积走势2009年上半年成交均价走势而从上面的曲线图可以看出，正是在政府免契税的优惠政策下，加之新春购房节、市区房交会、新区购房节、吴中区房交会、园区住博会等展会上开发商优惠打折促销的拉动，市民购房的刚性需求得到了充分释放，使得今年上半年的成交量有了大幅攀升，同时，成交量的攀升也促使了苏州楼市快速回暖。园区：园区成交套数成交面积均价一416735.4二月14441887487587.6三月1006131650.36900.81四月2439282844.337110五月2902353658.397258.36六月2824326106.157403.84合计111831356746.587166.001672009年上半年工业园区共成交住宅类房源11183套，较2008年上半年（4441）增加了6742套，涨幅达到了151.81％，成交总面积为1356746.58平米，较08年上半年（534511.4）增加了822235.18平米，涨幅为153.83％，成交均价方面则从08年上半年的8754.66元/平米下跌至7166.0017元/平米，每平米减少了1588.66元，跌幅为18.15％从2007年到2008年，园区的地产成交量占全市的1/4左右，而2009年到目前为止，这一比例已经提高到1/3。园区在2009年年初政策主导下的优惠让利打折促销比比皆是，随着成交量的上升，3月份各大楼盘的优惠幅度的减少或取消，到5、6月份大多数楼盘都表现出“量价齐升”的火爆局面。园区1月成交仅568套，2-3月成交量几乎保持在千套以上，4-6月齐聚上升，稳重有升，表现非常强劲。在200