丁堰老集镇棚户危旧房改造项目.docVIP

PAGE PAGE 6丁堰老集镇棚户区（危旧房）改造项目国有土地上房屋征收补偿方案丁堰老集镇棚户区（危旧房）改造项目是因公共利益需要由政府组织实施的旧城区改建项目。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《省政府关于加快棚户区（危旧房）改造工作的实施意见》（苏政发〔2013〕108号）、《常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（常政规〔2011〕2号）、《关于公布市区国有土地上房屋征收搬迁费等标准的通知》(常建〔2011〕111号)和《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（试行）》（常建规〔2011〕1号）等有关规定，制定本项目房屋征收补偿方案：一、征收范围1.铁路南侧、运河北侧、丁塘河东侧、大明路西侧。2.丁堰西街：延陵东路南侧、运河北侧、丁塘河西侧。（详见范围图）二、实施时间自征收决定公告之日起。三、补偿方式被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。四、被征收房屋（合法建筑）类似房地产市场价格的预评估基价根据采样评估：（一）住宅标准房屋预评估基准价格：4810元/平方米。（二）营业用房标准房屋预评估基准价格：延陵东路（大明路-四号桥）：10521元/平方米（土地性质为划拨）。丁堰新街(延陵东路-毛纺厂宿舍楼)：9723元/平方米（土地性质为划拨）。（三）参照营业用房标准房屋预评估基准价格：延陵东路（大明路-丁堰镇361号）：8500元/平方米丁堰新街(延陵东路-毛纺厂宿舍楼)：8306元/平方米非主干道：6009元/平方米。注：1、被征收房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准，房屋所有权证未标明用途的，以房屋权属登记档案中记录的用途为准。2、取得工商营业执照并持续营业至政府作出房屋征收决定之日超过一年以上的，结合经营年限参照经营用房评估。参照营业用房的营业面积，由相关部门按规定进行认定并公示后确定。五、签约期限本项目签约期限15天（具体起始时间另行公告）。六、各类补贴、补助、奖励费用的标准（一）搬迁费1.住宅房屋：以被征收人为补偿对象，按被征收房屋的合法建筑面积每平方米25元给予一次性补偿，每户不低于1000元。2.非住宅房屋：以被征收人为补偿对象，按被征收房屋的合法建筑面积每平方米20元给予一次性补偿。（二）搬迁奖励费1.住宅房屋：以被征收人为奖励对象，在搬迁奖励期限内搬迁并交出被征收房屋钥匙的，以被征收房屋的合法建筑面积为计算依据，奖励每平方米200元，每户不低于20000元。2.非住宅房屋：以被征收人为奖励对象，在搬迁奖励期限内搬迁并交出被征收房屋钥匙的，以被征收房屋的合法建筑面积为计算依据，营业用房奖励每平方米300元，每户不低于30000元。3.搬迁奖励期限以现场公告为准。（三）临时安置费1.住宅房屋：对实行产权调换需自行过渡的被征收人，以被征收房屋实行产权调换的合法建筑面积（实行货币补偿的除外）为计算单位，支付临时安置费，具体标准为：每平方米每月补偿10元，每户每月不低于800元。2.非住宅房屋：对实行产权调换需自行过渡的被征收人，以被征收房屋实行产权调换的合法建筑面积（实行货币补偿的除外）为计算单位，支付临时安置费，具体标准为：营业用房每平方米每月补偿20元。（四）货币补助征收个人住宅，被征收人选择货币补偿自行解决住宅的，以被征收房屋实行货币补偿的合法建筑面积为计算单位，按被征收房屋评估总额(不含装修)的10%给予补助。（五）停产停业损失给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时符合以下条件：①具有土地、房屋权属证明，或经依法认定为合法建筑的；②被征收房屋作为生产经营场所，经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证以及其他有关许可证件；③因房屋被征收造成停产停业损失的。1、非住宅房屋的停产停业损失按被征收合法建筑评估总额（含装修）的6%给予一次性综合补偿。2、被征收住宅于2010年7月1日前已经改变为经营性用房，并取得工商营业执照、持续营业至征收决定公告之日超过一年的，结合实际营业年限,按照超出被征收房屋原用途评估价格的评估总额（含装修）的6%给予一次性综合补偿。被征收房屋用于出租经营的，由被征收房屋产权人和实际经营人自行解除租赁关系。（六）营业综合补贴1.临延陵东路（大明路-丁堰镇361号），住宅参照经营用房评估补偿时，与原住宅评估价格的差额加上停产停业损失补偿，按照认定的营业面积计算不足600元/平方米的，给予营业综合补贴补足至600元/平方米；2.临丁堰新街(延陵东路-毛纺厂宿舍楼)，住宅参照经营用房评估补偿时，与原住宅评估价格的差额加上停产停业损失补偿，按照认定的营业面积计算不足500元/平方米的，给予营业综合补贴补足至500元/平方米；3.临非主道，住宅参照经营用房评估补偿时，与