盐城市串场河整治的项目.docVIP

盐城市区串场河综合整治项目（三期）?第一章?? 总?? 论??? 一、概论??? 项目名称：盐城市区串场河综合整治项目三期??? 建设单位：盐城市城市建设投资集团有限公司??? 二、可行性研究内容??? 本可行性研究的主要内容如下：??? 1、项目建设的背景；??? 2、项目实施的必要性；??? 3、项目开发前景及土地市场需求分析；??? 4、项目建设条件；??? 5、项目组织、经营与管理；??? 6、项目实施内容及方案；??? 7、项目实施进度；??? 8、投资估算、资金筹措与土地出让收入；??? 9、项目敏感性分析和盈利能力分析；??? 10、项目投资效益分析；??? 11、项目社会效益分析。??? 三、可行性研究报告编制依据??? 编制可行性研究报告的主要依据如下：??? 1、《盐城市城市总体规划》；??? 2、盐城市国民经济社会发展第十一个五年计划；??? 3、盐城市人民政府关于印发《2008年八大类重点工程项目》的通知；??? 4、盐城市人民政府关于下达2008年度市区城市建设任务的通知。??? 四、可行性研究结论??? 该项目建设适应加快盐城市城市化进程的需要，有利于推动盐城市城市建设，美化城市环境，改善居住质量，提高生活居住水平。串场河支流综合整治项目具有政策优势和地理优势，市场前景较为广阔。因此，项目建设是必要的、可行的。?第二章?? 项目建设的背景???? 一、项目概况与建设内容??? 随着国内改革开放的不断深入，全球经济一体化进程不断加快，为抓住这一难得的历史机遇，认真贯彻落实市第五次党代会精神，实现盐城市经济和社会可持续发展，国民经济和人民生活水平再上新台阶，进一步提升盐城市区的核心竞争力，加快城市化和城市现代化进程，做大做强中心城市，努力实现“全面奔小康、建设新盐城”的目标。市区将按照“重点向南、推进河东、完善城中、改造城北、逐步向西”的总体发展战略，着力完善市区规划、优化产业布局、加快新区建设、推进旧城改造、提升城市功能、塑造城市特色、强化城市管理，稳步推进农村人口向城镇集中、居住向城市和规划社区集中、企业向园区集中，努力把盐城建设成为江苏沿海中心城市、新兴的工商业城市和湿地生态旅游城市。??? 本项目根据综合整治及周边开发地块建设的进度要求，坚持先易后难，滚动实施。油坊沟北至蟒蛇河，南至跃进河，全长约3800米，河面宽8-12米，沟底宽3-6米；蟒蛇河，东至小海路，西至西环路，全长约1184米，河面宽56-180米；大新河全长2900米，北至火车站，南至南新河桥，河面宽20-25米；小新河全长2700米，东至火车站，西至小洋河，河面宽8-12米；大寨河全长2500米北至第一沟，南至利民河，河面宽8-12米；跃进河全长2550米，东至串场河，西至油坊沟，河面宽8-12米；第一沟全长2300米，东至串场河，西至油坊沟河面宽8-12米。整治内容包括河道清淤、砌筑驳岸、污水截流和河道两侧20-30米范围内景观建设??? 盐城市城市建设投资集团有限公司根据城市总体规划、土地利用总体规划、土地年度供应计划的要求，按序做好土地开发出让计划，配合相关部门和单位做好出让前地块的配套建设，发挥政府调控土地一级市场和挖掘土地收益的功能,紧紧围绕市场需要，加大城市基础设施投入，盘活城市土地资产,对该土地实施综合整理，提高地块开发的利润空间。开发地块在借助于串场河综合整治改造，通过政府引导与市场运作相结合，坚持节约集约用地，对原破旧房屋进行拆迁，并将土地回收，供经营开发，避免土地浪费和闲置，保证资源的可持续利用。该项目土地整理拆迁，同时又形成了对房地产开发的新的需求。??? 二、盐城市区房地产业发展的现状??? 盐城市的房地产起步于上世纪80年代中期，在90年代得到迅速发展。十多年来，市区房地产已经有相当规模，提高了市民的居住水平和生活质量。2006——2007年是盐城城市建设史以来力度最大的两年，加快推进了城市化进程。目前，市区人口达153万人，郊区人口达70万人，建成区面积75平方公里，城市化达42%，百万人口大城市的框架已基本形成。住房、汽车、旅游成为城市居民新的消费热点。全市房地产投资继续保持稳定增长态势，全市房地产开发投资增长70%以上，加上盐城等七城市已纳入长三角城镇群规划，在这样一个发展平台上，盐城市房地产业进入了加快发展的时期。全市各级政府重视城镇建设的力度空前,为实现《盐城市国民经济和社会发展第十一五年规划发展纲要》中明确的：“市区城市建设的重点是是塑造特色、完善功能、提升品位，把盐城建成我国现代工商业城市、红色湿地旅游大城市”的宏伟目标，加快盘活城市存量土地，进一步促进了盐城的旧城改造，改善城市的市容市貌，为房地产开发提供良好的发展空间。??? 三、建设单位基本情况??? 盐城市城市建设投资集团公司是市政