2008年曲靖西派东岸项目定位补充报告ppt课件.ppt

案例参考：深圳客户置业案例分析 经济持续增长，人均可支配收入高、可供开发的土已接枯竭引带深圳购房客户于2006年兴起的异地置业潮 深圳可供开发的约700平方公里，目前已开发面积超过500平方公里，可用于未来城市建设的用地不足200平方公里，土地资源非常有限； 2007年深圳市生产总值6765.41亿元，比上年增长14.7%。2007年深圳常住人口为861.55万人，按初步测算的年平均人口计算，2007年深圳市人均GDP为79221元人民币 ； 深圳客户异地置业主要以东莞、惠州、珠海、河源为主。 案例参考 专业人士访谈： 随着珠三角的进一步融合，深圳发展缺乏腹地，深圳人将大批量外部置业，首选地缘性最佳的东莞,惠州有着海资源，这将形成珠三角最佳特色的度假型都市； 深圳每年的房地产成交额是1000亿-1500亿之间，因为现在深圳没有房、没有地。可能500个亿要寻找出路。 外部置业的关键要素： 1、价差 2、轨道交通 根据经验：价差超过一半可以引发刚性需求外溢。 深圳房价居高不下，刚性需求外溢 06年上半年深圳成交均价9216元/平米，同比增长18.94，新开工面积同比下降16.6% 东莞4000元 深圳9000元 惠洲3600元 珠海4100元 案例参考 政商媒营销合力，“一小时生活圈”应势而生从我司代理的东莞豪宅星河传说开始，“一小时生活圈”概念成为珠三角各城市