2017年文旅小镇商业运营模式研究分析报告（以古北水镇和拈花湾为例）.pdf

文旅小镇运营模式研究 ——以古北水镇和拈花湾为例 2017年02月 研究背景  走过“黄金十年”后，房地产行业进入白银时代，房企们积极寻找转型方向的努力从未停 止。继住宅地产、商业地产之后，文旅地产能否成为行业的下一个风口？目前还不得而知， 不过房企大佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。我们拟通过对文旅地产的典型房企 运营模式和运营成效进行研究，给予准备转型文旅地产的房企予以借鉴；  本报告主要研究对象为文旅小镇，并以国内两个运营相对成功的两个小镇——古北水镇和 拈花湾小镇作为案例进行分析，对其主要业务、运营模式、盈利模式以及成功因素进行了 详细的分析。研究过程中搜集了大量古北水镇和拈花湾小镇的内部资料和外部资料，包括 但不限于：企业官方网站、企业内部资料及文件、第三方机构对他们进行的调研资料以及 实地走访调研拈花湾小镇等。 1 报告目录 第一部分：文旅小镇概况 第二部分：企业主导型文旅小镇商业模式 第三部分：案例分析 第四部分：启示和建议 第一部分 文旅小镇概况 3 全球城镇化趋势 从全球发展趋势来看，城镇化进程主要有两种趋势，中国也沿着这个趋势，因地制宜，走出 了具有中国特色的城镇化道路 以大城市人口逐步向 中小城市和城市周边 乡镇迁移为基本特征 目前这种趋势尤其受到关注 的城镇人口分散化和 城镇数量规模化 以建设“国际化大都 市”与“世界级城市 中国城市化进程 群”为核心理念的城 趋势 市大型化和集中化 4 中国城镇化进程 1978-2013年，中国城镇常住人口从1.7亿人增加到7.3亿人，城镇化率从17.9%提升到 53.7% ，年均提高1.02个百分比；城市数量从193个增加到658个，建制镇数量从2173个 增加到20113个。京津冀、长三角、珠三角三大城市群，以2.8%的国土面积积聚了18%的 人口，创造了36%的国内生产总值 17.9%— 1.7亿—7.3 193个—658 2173个— 53.7% 亿 个 20113个 城镇化率 城镇人口 建制市 建制镇