海南大学三四号教学楼.docVIP

PAGE PAGE 2海南大学三号、四号教学楼物业项目管理方案一、项目基本概况海南大学3号、4号教学楼项目由3号教学楼、4号教学楼、田家炳楼和简易房4栋建筑物组成，总建筑面积49811㎡，总绿化面积20685㎡，教室175间。详见下表：三号、四号教学楼项目管理服务区域一览表楼 号建筑面积（m2）绿化面积（m2）教室数（间）洗手间（间）树 木（棵）多媒体教 室普通教室办公室电脑教室小计3号教学楼154601538547413教学楼228504000573315611127308田家炳楼65018简 易 //////合 计498112068510437286175514773号、4号教学楼及田家炳楼项目设施设备统计表教室座位门锁开关插座灯管吊扇便池冲水阀脸盆水龙头应急灯走廊灯175间15091个276个1033个3870支793台406个532个182个212个113盏892盏二、项目服务内容1. 房屋建筑物共同部位的维修、养护和管理，包括楼盖、房顶、墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2. 共用设施、设备的维修、养护，运行和管理，包括公用的上下水管道、落水道、共用照明、课桌椅、风扇、黑板、窗帘、楼内消防设施设备等。3. 附属建筑物、构筑物的维修，养护和管理，包括道路，上下水管道、化粪池、沟渠池、停车场。4. 公共环境卫生，包括公共教室、报告厅、楼梯、走道、大厅、开水间、门窗、玻璃、天花板、消防栓（箱）、配电箱、果皮箱、应急灯箱、休息室、卫生间、共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。5. 绿地、花木等的养护与管理:包括松土、除草、施肥、清理树枝、树叶、刷白树头等。6. 教务服务，包括教室开关门、提供自习教室及教务部门安排的各种考务工作，提供粉笔、粉刷、白板笔等低值易耗品。7. 公共秩序维护：楼内实行24小时值班、消防安全管理、突发应急事件处理等制度。三、人员配备表序号级别岗 位人数说 明111级项目负责人1负责本物业项目全面管理工作。214级管理员1协助项目负责人进行日常管理，负责值班、教室的开关门及监督检查工作。316级保洁员14负责责任区内的卫生保洁、绿化养护、教室的开关门及设施设备的日常检查工作。4临时工2负责责任区内的卫生保洁、绿化养护、教室的开关门及设施设备的日常检查工作。合 计18四、日常物业管理服务（一）房屋及公共设施的维修与管理1．服务内容（1）日常零星维修① 户外土建零星、小型、紧急维修：含墙面、地面、门窗、楼道等；② 楼宇零星、小型、紧急维修：包括门窗、照明等；③ 楼宇内部设施设备零星、小型、紧急维修：包括门窗五金件、墙面、开关、墙面插座、灯管、风扇、课桌椅、水龙头、开水器等。（2）负责项目内公共部位、共用设施设备的日常巡检，发现问题，属于日常零星维修范围内的及时修复，不属于零星维修范围内的，及时上报中心，并跟踪落实维修情况。（3）负责编制中、大修维修计划，报送至中心。2．维修管理目标报修处理及时,对共用部位、公共设施设备进行定期巡视、检查、保养，无人为因素的故障。地面、道路、照明、课桌椅等设施外观整洁、完好。（1）零星维修、急修报修及时率100%。（2）维修材料准备及时率100%。3．房屋及公共设施养护标准序号服务内容措施与标准1平面颁布图、楼门标识等保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补2房屋外檐、台阶每周巡查1次，发现损坏及时报修3楼梯、走廊扶手每周巡查1次，发现损坏及时报修4教室窗户每周巡查1次，保持玻璃、配件完好，开闭灵活，发现损坏及时报修5教室门、锁每季度上油保养1次，保持配件完好，开闭灵活，发现损坏及时报修6课桌椅、黑板每周巡查1次，发现损坏及时报修7教室、楼道灯每天巡查1次，发现损坏及时报修8教室风扇、空调每天巡查1次，发现损坏及时报修9楼内地面、天面每周巡查1次，发现损坏及时报修10排水口、雨水井每月清理1次，发现堵塞及时清理11化粪池每月检查1次，发现堵塞及时上报12场地、道路每月检查1次，场地、道路平整通畅，发现损坏及时报修13卫生间便池、洗手盆、隔板每天检查1次，发现损坏及时报修14卫生间水龙头、水管等每天检查1次，发现损坏及时报修，防止“跑冒滴漏”4．建立和完善公共设施设备、共用部位的维修档案。对教学楼的公共设施设备、共用部位建立档案、台帐、维修保养记录和事故处理记录。5．节能减排措施。学生下课后，项目员工首先要及时关闭教室的灯光、电风扇、空调等，加强巡查，杜绝长明灯、长流水、风扇和空调空转等现象的发生，防止跑冒滴漏等现象发生，避免用电用水浪费。（二）清洁卫生服务1．卫生工岗位设置三教卫生工岗位设置序号岗位设置设置说明1岗位一101-106，201-206，共12间，卫生间2间，大厅沙盘、走廊，楼梯三层，中