房屋抵押贷款中的自有房产跟他人房产的例子了解.pptxVIP

最近一段时间以来，房屋抵押类贷款在贷款市场上较为活跃。房屋抵押贷款分为两种情况，一种是贷款人名下的自有房产；而另一种则是非贷款人名下的房产，可以是贷款人的亲属朋友等。两种房屋抵押贷;款方式有什么不同呢，各有什么有点和缺点呢，现在我们来结合两个具体的案例来分析一下。 房屋抵押贷款案例一：名下有房产案例：青岛赵先生在职场打拼多年，现在已经是企业高管，收入也颇;高，也比较稳定。现在赵先生却遇到了一个资金的难题：赵先生名下的移除房产需要装修，房屋的使用面积大概在120平米左右，房价按照市场的估值在150万左右。对生活质量要求比较高的赵先生对;装修要求比较苛刻，核算下来装修费用大概在50万左右。因为赵先生买房的时候是全额付款，装修的资金让赵先生捉襟见肘。 解决方案：像赵先生这样在自己名下有房产的人，用自己名下房产的;办理房屋抵押贷款，便可获得相应的装修款项。贷款额度也是非常高的。按照贷款额度为房产估值的70%左右，也就说赵先生可以贷到105万元左右，这笔款项用来装修已经是绰绰有余了。 优;势：像赵先生个人名下有房产的贷款人，在做房产抵押贷款的时候比较灵活，无论是贷款的额度或者年限都可以根据自身的情况灵活掌握。也正因为赵先生的房产是自有房产，在办理各项贷款所需要的资料;的时候比比较灵活。 劣势：对于抵押房产人的实际年龄也有限制要求，一般不超过65岁。而且放款速度相对较慢，需要10-20个工作日。 房屋抵押贷款案例二：名下无房产 可用亲属或朋友;房产抵押案例：天津的陈刚已经大学毕业有一段时间了，喜欢厨艺，他的父母不想让他去外面的饭店打工，怕孩子吃苦。他们全家商量后准备开一家特色的私房菜馆，这样不仅能学习厨艺，而且还能增长一;些做生意的经验。总共费用合算下来，大概需要40万，陈刚家庭条件一般，家中最大的资产就是他父母名下的一处房产了，面积为90平方米。除此之外，家里也没有其他渠道可以解决开店的资金问题。;所以在创业伊始，陈刚就遇到了阻力。 解决方案：像陈刚这类想自己创业但名下无房产的借款人，可以与父母协商，经协商后抵押??同意出具抵押声明材料的，即可以用亲属名下的房产作为抵押物;，向银行申请经营类的贷款。对于陈刚父母名下的房产，按照能贷房产估值70%的额度来计算，贷款额度约能达到50多万元，用于陈刚开店的成本已经是足够了。这种抵押贷款的方式是借款人与抵押人;不同，也称之为抵贷不一，贷款也可操作。 优势：将他人房产作为抵押物贷款的优势在于，即使贷款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是;抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。 劣势：将他人房产作为抵押物贷款的劣势在于，在银行放贷之前，若抵押人意愿改变了，或导致借款人无法顺;利获得贷款，从而使得借款人的自身利益遭到损失。另外，对于抵押房产人的实际年龄也有限制要求，一般不超过65岁，最终抵押房产的贷款额度与抵押人年龄、抵押房产的房龄、借款人年龄等均有关联;，借款人在做抵押前务必要详细咨询后再贷款。 房屋抵押贷款案例三：抵押房产做周转陈先生经营一个小型企业，最近公司周转出现了问题，需要100万的资金周转。陈先生相当苦恼。陈先生名下有;套房产正在出租，考虑出售房产而又不愿失去丰厚租金这个稳定进项。陈先生向周围懂得理财的朋友资讯一下，了解到陈先生的情况之后，该建议陈先生不要将房产出售，而是通过抵押贷款的形式向银行获;取一笔信贷资金。 解决方案：陈先生在银行办理了房产抵押消费贷款。而且房产还在自己的名下并且继续出租，将每个月的租金用于支付还款，一举多得，既保证房产还在自己的名下，也可以继续收取;租金，还满足了资金周转的需要。陈先生房产评估价值为175万元，银行根据马先生目前房屋价值的6成贷款105万元，顺利解决了资金周转问题。 优势：向刘先生这样的情况，用自己已有的房产;抵押银行用于企业资金周转。不但解决了资金的问题。因为房产还是在自己名下，还可以用于出租，收取租金，可谓一举多得。 劣势：此类抵押贷款，对于贷款人企业资质的要求比较高，包括企业的经;营情况，收入情况，从而保证贷款人的还款能力。 随着房产抵押贷款日渐“亲民化”，老百姓相应对资金的需求也是越来越迫切。而认为不管是哪一种形式的抵押贷款，只要借款人采用得当，均可达成;融资的目的。;优惠券 ty9651htvv